条规定因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，实践中如果当事人 。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：当事人约定以交付定金 ...
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约定的期限内与开发商签订合同，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收购房者的定金？这是认购书纠纷的症结之所在。 二、认购书性质的辨析 前文所列认购书 书作为预约合同，本身已具备合同成立的要件。违反认购书会引起定金罚则的使用，但并不仅限于定金罚则，违约责任形式中的赔偿损失也可运用。合同虽未正式签订 ...
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位置、面积等）； 3.价款计算； 4.签署正式契约的时限约定。这其中并没有包括定金条款。 当然，以上仅为就一般情况而言，因认购书由开发商自行制订，内容详略 书作为预约合同，本身已具备合同成立的要件。违反认购书会引起定金罚则的使用，但并不仅限于定金罚则，违约责任形式中的赔偿损失也可运用。合同虽未正式签订 ...
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约定的期限内与开发商签订合同，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收购房者的定金？这是认购书纠纷的症结之所在。 二、认购书性质的辨析 前文所列认购书 书作为预约合同，本身已具备合同成立的要件。违反认购书会引起定金罚则的使用，但并不仅限于定金罚则，违约责任形式中的赔偿损失也可运用。合同虽未正式签订 ...
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或质量证明，提供虚假的商品说明书，在毫无履行能力的情况下，对外签订合同以骗取定金或货款等等。各种欺诈行为具有两个共同特征：一方面，欺诈的一方故意陈述虚假事实 措施。所以，我认为，非违约方选择合同解除的方式，应当放弃请求支付违约金和实施定金罚则的权利。当然，如果非违约方因对方违约确已造成损失则违约方应负 ...
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定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 适用定金罚则时需要注意以下几点： a.定金的数额不得超过主要合同标的额的20%; b.因不可抗力、意外 继续履行; d.适用不以有实际损失为条件，如果有实际损失可以同时主张实际损失赔偿和定金罚则，但是不得超过合同价金的总额; e.违约方无权要求法院调整 ...
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定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 适用定金罚则时需要注意以下几点： a.定金的数额不得超过主要合同标的额的20%; b.因不可抗力、意外 继续履行; d.适用不以有实际损失为条件，如果有实际损失可以同时主张实际损失赔偿和定金罚则，但是不得超过合同价金的总额; e.违约方无权要求法院调整 ...
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支付，小部分用于后期支付或作为质保金，以免资金收回困难。实践中，通常先交部分定金或订金，余款采用货到付款或提货付款的方法，往往在合同中还约定，一方毁约 同于订金，订金只具有预付款的性质，不具有担保性质，即一方违约时不能适用定金罚则。定金作为一种担保手段，是建立在人为过错基础上的。这里的人为过错不仅包括 ...
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支付，小部分用于后期支付或作为质保金，以免资金收回困难。实践中，通常先交部分定金或订金，余款采用货到付款或提货付款的方法，往往在合同中还约定，一方毁约 同于订金，订金只具有预付款的性质，不具有担保性质，即一方违约时不能适用定金罚则。定金作为一种担保手段，是建立在人为过错基础上的。这里的人为过错不仅包括 ...
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不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房 合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有 ...
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