的质询。本案中，刘某提交的三份证言和证人虽然没有到庭接受质询，但结合刘某提交的物业公司证明、缴纳物业管理费票据等证据，能够证明刘某系该房的实际居住人， 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二是物权期待权的规定。物权法第十四条规定：不动产物权的设立 ...
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买受人小武停车造成不应有的不便，小武有权予以拒绝接受交房，并要求X房地产公司承担逾期交付的违约责任。而且X房地产公司还因此添加并多售车位，已 表示。其次，预约应具备约束性。应当具有双方当事人受约束的意思表示。比如备忘录就没有法律的约束力。只是缔约过程的一部分，不构成预约。再次，预约应具备确定性。预约的 ...
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工作所获得的劳动报酬。下面免费法律咨询解答加班工资如何计算？ 职工加班没有加班费 张某为某住宅小区车管工，经常加班加点。物业公司却不支付加班费。张某 8000余元。北京市石景山区人民法院依法审结了此案，双方达成调解协议，北京某物业管理有限责任公司同意支付张某2008年4月至2009年3月延时加班费补差 ...
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而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判 的一个缺陷，对整个房地产市场的发育和完善有重要意义。它的颁布从根本上解决了物业管理法制建设滞后、相关主体之间的法律责任不清的问题，对规范物业管理 ...
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应讲究一定的策略，即要能充分宣传我们的楼盘，又要避免承担责任。那么，什么样的宣传可以规避法律的规定呢？ 本人在这里提出一些建议： 首先：广告宣传的内容一定 、对小区的配套设施问题。比如小区内道路没有完善了，生活配套设施不健全等问题；3、对小区物业管理单位以及收费标准有问题等等。针对第1项问题，可以根据 ...
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违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”， 的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。《广州市商品 ...
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服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说 要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识， ...
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丢失不管，但根据我国合同法中关于格式合同的规定，这属于单方面推卸自己应负的责任，如无法协商解决，只好诉诸于法律。据悉，目前已经有人打赢了这样的官司。 ■不赔之二：无牌照车出险 有报载，一位周姓女士刚买了一辆新车，还没有上牌。因为小区没有专门的停车场她把车停在自家楼下，当天晚上她的 ...
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搜查。出租屋管理漏洞，为传销人员提供了“藏身之所”，它们位于城郊结合部，没有物业管理，辖区派出所鞭长莫及，成为管理空白。一些市民、村民贪图利益，以“临时 ”一定数量而非“非法经营额”或“非法获利”来追究传销组织者、骨干刑事责任，可以更好地震慑和遏制犯罪。只要有了法律的利器，一定能割除这一“社会毒瘤”。...
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后，买了一辆高尔夫。每天她都把她的车停在小区的停车场里。为此，每个月焦小姐还要交给物业300多元停车费。今年6月，焦小姐一早去上班时， 推卸自己应负的责任，如无法协商解决，只好诉诸于法律。nbspnbsp无牌照车出险nbspnbsp实例：一位周姓女士刚买了一辆新车，还没有上牌。因为小区没有专门的停车场 ...
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