售楼处与开发商洽谈； 第二步：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同； 环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋认购书 的内容，网上提交后，系统自动生成认购书的编号，开发商从网上打印认购书，同时联机备案，系统将及时标明这套商品房已经预订，双方自签订认购书之日起7 ...
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出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前 及尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》。 2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未 ...
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1．关于交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作 月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。 (3)北京交楼的第三个标准：依据购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气 ...
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售楼处与开发商洽谈； 第二步：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同； 环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋认购书 的内容，网上提交后，系统自动生成认购书的编号，开发商从网上打印认购书，同时联机备案，系统将及时标明这套商品房已经预订，双方自签订认购书之日起7 ...
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(二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向 承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第五十 ...
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yh房地产开发有限责任公司第三分公司（以下简称yh三公司）签订《北京市xx花园售房协议》约定，王某某购买yh三公司开发的商品房一套，王某某以零首付的方式 公平公正的原则，按王某某最初与yh三公司的买卖合同，yh三公司完全可以依据该合同起诉王某某，要求其承担付款的义务，如果出现这种局面，法院该如何应对？ ...
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、票据等； 7、其他证据。 买房合同纠纷 1、房屋产权凭证； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、关于房屋交付情况的 ； 9、其他证据。 预售合同纠纷案件 1.商品房预售合同关系的证据 （1）商品房预售合同及其登记备案情况的证据； （2）商品房预售项目的土地使用权证、建设 ...
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边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度，解决开发商自有资金不足的难题。 但并不能说抵押的房子就可以买卖。陈 ：仔细看是否有预售许可证，跟房产商网签合同 怎样辨别房产商的出售行为合不合法？怎样避免买到已经出售的房子？ 鉴别的方法很简单。陈焰回答，首先，在 ...
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缴纳的税费。大概可以包括印花税：税率为1，买卖双方各0.5。公证费：费率为房款的3，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售 ...
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、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产 。 5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。 7. 各类房地产广告 ...
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