开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交 ，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。 最后要对欲购房产进行详细了解，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。 ...
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的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。 我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定 保护。(4)共有财产既可以是动产，也可以是不动产，其中不动产主要是指共有房屋。 如果第三人取得财产时构成善意取得的，其即时取得的财产所有权受到法律 ...
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，赠予的财产有瑕疵，赠予人不承担责任。也就是说，买方取得房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。 ●双簧买卖隐患多期待市场更透明 虽说通过上述双簧交易可以减少 避税而出现的黑白合同，由于做低 了交易价格，一旦买房人再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是 ...
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的转移；但是，这其中面临的风险是，法律意义的房屋交易标的额是按照产权登记合同为准，万一在购买方获得房屋产权之后，余款的划割按照合同价支付，出售者就要面临 ，对双方当事人都有很大风险。对购买者来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使购买家已经付了定金， ...
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的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第三步协商和签约 所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步确定出售价格通过第一步的 ...
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或成功后，因第三人对此交易提起行政诉讼而影响其权利的实现，特别是善意取得者。现在的问题是，由于诚信缺失，相当部分房屋登记的行政诉讼案，起诉人在 知道该具体行政行为内容之日起计算，这个计算对象应包括行政相对人和权利关系人，问题在于行政机关或行政机构没有责任也不可能告知所有的权利关系人，因此，这个起诉期限 ...
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季度商品住宅平均房价为1542元/平方米，比2004年同期增长了36.7%。商品房屋住房的积压造成了社会资源的巨大浪费，生产经营活动不能有效地形成经济 严重，给购房者带来很多烦恼和负担。 四是房屋产权问题。房地产市场运作的基本条件是凭证交易，一些开发商急于求成，无证擅自预售、销售商品房，一些城市联建 ...
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合同总价款的20% . 后房价上涨，卖方收受首付款后，便毁约不卖。买方仍希望房屋交易能成交，一直与卖主进行谈，卖主一边与买方周旋谈判，一边将房子以高价 ，是合同事实上无法履行，合同可以解除，买方应该返还已付的购房款。 对于银行按揭问题，本律师建议如下： 1.应首先充分了解银行的信贷款政策，哪些房产是不 ...
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合同总价款的20% 。后房价上涨，卖方收受首付款后，便毁约不卖。买方仍希望房屋交易能成交，一直与卖主进行谈，卖主一边与买方周旋谈判，一边将房子以高价 ，是合同事实上无法履行，合同可以解除，买方应该返还已付的购房款。 对于银行按揭问题，本律师建议如下： 1.应首先充分了解银行的信贷款政策，哪些房产是不能 ...
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迎泽区人民法院经审理认为，根据当事人意思自治及保护交易安全原则，应认定本案合同为有效合同，如果消防设施存在问题，影响生产经营的，可以申请撤销双方所签订 合同。 五、从现行法律规范看本案合同的效力 本案的争议焦点为本案双方争议房屋未经消防验收合格是否违反《消防法》的强制性规定。我国《合同法》规定违反法律 ...
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