房屋租赁的优先购买权 -法律常识搜索

租赁合同风险如何防范

出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。 6、承租人未经出租人同意将应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付 ...

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租赁合同风险防范

出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。 6、承租人未经出租人同意将应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付 ...

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租赁合同风险如何防范

出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。 6、承租人未经出租人同意将应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付 ...

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二手房买卖合同纠纷疑难问题解答

条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。也就是买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖不超过履行利益为限。 12、房屋买卖合同侵害第三方优先购买权的，如何处理？房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若 ...

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房产抵押贷款的风险及防范对策

风险，甚至造成贷款损失。一、房产抵押贷款存在的风险 (一)租赁权对抗的风险 1、抵押物难以处置。按照买卖不破租赁的原则，如果先租后抵，借款人即使不能按期当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。 (二)抵押登记权的风险 1、一物多押的 ...

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二手房买卖之时的审查问题

(2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人居民委员会进行调查。 9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用 ...

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二手房买卖之时的审查

2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人居民委员会进行调查。 9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限 ...

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二手房买卖之时的审查

2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人居民委员会进行调查。 9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限 ...

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二手房买卖之时的审查

2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人居民委员会进行调查。 9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限 ...

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二手房买卖之时的审查

2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人居民委员会进行调查。 9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限 ...

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