支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当 ...
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违法活动虽未给出租人造成损失，也应当赋予出租人中途解除合同的权利。 (4)租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，此时，出租人应享有解除权， 赔偿损失或解除合同。这种做法已经得到《国际统一私法协会 国际融资租赁公约》的肯定(参见《国际统一法协会 国际融资租赁公约》第12条。)。 (8)此外， ...
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权利吗nbsp作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。本文将就出租人所享有的权利进行描述。nbsp出租人有权向 不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼；nbsp如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租 ...
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但是，＜合同法＞第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部 ＜合同法＞第228条还规定，如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。当然，第三人主张权利时 ...
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。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。据此，共有人对共有房屋有优先购买权。同时，作为承租人也有优先购买权。所谓承租人 承租人在同等条件下享有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人 ...
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承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋时才能行使。那么，如何界定出卖的含义， 购买权的适用。第一，拍卖方式具有较强的公示性，第三人无须知道以此方式出卖的标的物上的权利或负担，按此程序即可获得合法所有权，并排除相关权利人 ...
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项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的 规定，双方在以下情形下享有合同解除权： 1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在 ...
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容易发生纠纷的领域。由于物业管理是新兴产业，管理中双方享有的权利和应履行的义务尚不明确，因业主欠交物业管理费、业主财产丢失、物业维修、维护等原因起诉到法院 规定相应的补偿办法，实践中也常引起争议。 6.有法不依。比如，对房屋承租人的安置补偿问题，在《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、二十七条、三十三条中 ...
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《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 ...
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方便快捷，一般都是由供货商直接向承租人交付租赁物。 2．平静占有、使用租赁标的物的权利 在融资租赁期间，承租人享有对租赁物的占有和使用权，不受包括出租人在内 时，承租人有权要求继续且不受影响地占有、使用标的物。 3．对租赁物瑕疵的索赔权 承租人对租赁物享有索赔权，是与出租人对租赁物瑕疵担保免责对应的。 ...
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