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房屋买卖合同贷款、过户履行期限约定不明怎么办?甲乙双方签订了购房合同合同中对如何支付房款没有约定,过户时甲要求已在过户前支付房款,乙要求在办理完过户 时候,合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定,但是没有约定的,合同并不是当然无效。在这种情况下,法律采用合理的处置方式,如:对于付款 ...
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合同的生效。遗赠扶养协议等就属于要式合同,民间借款合同就属于非要式合同。 例如:购房合同,为书面形式,担保合同必须采取书面形式,只有具备了这种形式合同 该类合同的成立要件,末采用书面形式,合同也并非绝对无效,只要有证据证明合同的成立和生效,该合同应为有效合同。这时的合同书面形式仅具有证据法上的效力。 ...
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征收机关办理纳税印契手续,这个手续一般在房地产管理机关办理过户时代征。 如果只是将购房合同进行公证,而未办理产权证件,就很有可能产生许多矛盾和不便之处: 一 违反有关法规的,日后即使是补税也将受到国家法规的处罚,并随时可能被判为无效交易。 所以,办公证是自愿的,办理权证是强制性的。也就是说要取得合法的 ...
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定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看,《认购书》并不是购房合同,没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述,购房者和开发商之间 将房屋预售予李小姐,因房屋不具备预售条件,所以其预售行为应属无效的民事行为。依据合同法关于无效合同的相关规定,李小姐可要求开发商退还已收取的一万元定金,并 ...
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自身所承担的此项义务,就其与第三人签订购房合同及过户行为,因侵害了原告享有的优先购买权,被认定为无效。至于另一个案例中所涉及的附条件 。近日,河南省郑州市中原区人民法院以买卖不破租赁为由,判决小高可以继续租赁该房屋,直至合同结束,无须腾房。 2007年年底,小高准备经营一家烟酒店,便租下一个门面房,与 ...
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原来自己买的二手房是有债务的房产,只要原房主没有向银行还清借款,尽管有购房合同,开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时,购房人应该全面了解该 ,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现 ...
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明确授权的情况下转让房屋的,李先生有权主张孙女士与张先生签订的《购房合同无效,其依据主要有: 1、《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的 一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的,房地产管理部门是拒绝办理 ...
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案外人占有的合法性,就涉及到《购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见,一是无效理论。如果房屋不是在集体经济组织 房屋并不具备排除强制执行的权益,一个没有经过确权的权利基础依据(小产权房买卖合同)的占有状态并不能对抗已经发生法律效力的执行依据。 笔者认为,在司法实践中 ...
//www.110.com/ziliao/article-727512.html -了解详情
外人占有的合法性,就涉及到《购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见,一是无效理论。如果房屋不是在集体经济组织 涉案房屋并不具备排除强制执行的权益,一个没有经过确权的权利基础依据(小产权房买卖合同)的占有状态并不能对抗已经发生法律效力的执行依据。 笔者认为,在司法实践中 ...
//www.110.com/ziliao/article-717619.html -了解详情
房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 12、房屋什么时候算交付使用,交付使用前后,房屋灭失 户平面图二份原件; (8)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)原件;(9)契税完税或减免税凭证原件。 67、已购公有住房买卖 ...
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