抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是进行登记。 房地产抵押必须进行登记，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产 是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未办理房地产抵押登记的，不能创设房地产抵押权。 值得注意的是，实践中有人不办理房地产抵押 ...
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办理权属登记的，以权属登记之日起生效。（3）抵押物协议折价应为清偿受抵押担保的债权为目的。（4）抵押物协议折价不得损害其他抵押权人利益。凡是抵押物折价协议 （以下简称《解释》）第五十七条第二款规定：债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的 ...
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房屋给电信公司所造成的损失。而电信公司与中国银行的贷款抵押经过了登记，所以中国银行的抵押权优先于房地产公司的法定优先权。 被告房地产公司提出，电信公司在工程 房屋的理由是不充分的，因为房地产公司留置的财产已经大大超过了电信公司未付工程款的数额。电信公司只是欠款400万元，而留置的财产总额为2000万元 ...
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孙立群约定以我方餐厅房屋作为抵押物为借款提供担保，但是该抵押物并未办理抵押登记，因此以房偿债的约定无效。 [法官点评] 本案主要涉及的是流质抵押条款的效力 相关规定，抵押条款无效。当然如果本案发生在《物权法》生效后，则根据《物权法》的规定，抵押条款有效，但是由于未办理抵押物登记，债权人未取得抵押权。 ...
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房屋给电信公司所造成的损失。而电信公司与中国银行的贷款抵押经过了登记，所以中国银行的抵押权优先于房地产公司的法定优先权。 被告房地产公司提出，电信公司在工程 房屋的理由是不充分的，因为房地产公司留置的财产已经大大超过了电信公司未付工程款的数额。电信公司只是欠款400万元，而留置的财产总额为2000万元 ...
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房屋给电信公司所造成的损失。而电信公司与中国银行的贷款抵押经过了登记，所以中国银行的抵押权优先于房地产公司的法定优先权。 被告房地产公司提出，电信公司在工程 房屋的理由是不充分的，因为房地产公司留置的财产已经大大超过了电信公司未付工程款的数额。电信公司只是欠款400万元，而留置的财产总额为2000万元 ...
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孙立群约定以我方餐厅房屋作为抵押物为借款提供担保，但是该抵押物并未办理抵押登记，因此以房偿债的约定无效。 [法官点评] 本案主要涉及的是流质抵押条款的效力 相关规定，抵押条款无效。当然如果本案发生在《物权法》生效后，则根据《物权法》的规定，抵押条款有效，但是由于未办理抵押物登记，债权人未取得抵押权。 ...
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处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记、抵押权人为自然人时申请抵押权注销登记、撤回登记申请以及申请补发、换发的，其授权委托书应当经公证或者认证，申请人现场委托的除外。因赠与申请不动产登记，赠与人委托代理人申请的，赠与合同还应当经公证。自然人委托金融机构办理 ...
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将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。 利益，如甲将其土地使用权低价出租与乙，但未登记备案，然后又将其土地使用权抵押贷款，银行在实现抵押权时，因抵押不破租赁，只能维持收不回 ...
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的虚假婚姻证明材料未尽到审慎注意义务，故其主张不能成立。另一种意见认为本案应判决驳回陈某的诉讼请求。 评析 刘某在申请办理房屋抵押权登记时，未经共有 此基础上再决定是否予以撤销。相应地，由于在行政行为的审查中，法院须审查房屋登记机关是否履行了法定职责、是否有相应的事实和法律依据，所以在法院审查房屋登记 ...
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