审判指导与参考》（第38辑）第206-209页。 11、国家收回由集体使用的国有土地，该土地的承包经营权人是否有权分得部分土地补偿费 1999年1月 ）第140-146页。 12、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同 根据我国《合同法》第 ...
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将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 ，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是 ...
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使房屋的所有权与使用权统一于一个主体，稳定物的使用关系。换言之，优先购买权制度的功能主要在于保护标的物实际占有使用人的利益。 由此可以认为，在同意转租的 对次承租人予以救济。 如果严格适用买卖不得击破租赁规则，次承租人仍是继续依租赁合同对房屋加以利用，即使其优先购买权未得到尊重，但对其未有任何损害。 ...
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应当遵循这类合同的一些特殊规定。比如,合同法第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在本期的一个案例中我们看到,房主李先生 租赁合同真实有效。合同期届满,双方虽未续签书面合同,但李某仍使用租赁房屋并缴纳租金,故双方租赁关系继续有效。当张某决定出售该房时,应依法提前3个月 ...
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(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效; (4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同 对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的 ...
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3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效； （4）承租人为一人时，如其在租期内死亡 期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。 ...
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给陈某使用。 2013年，陈某将该房屋转租给其朋友占某使用，并由占某支付租金。曹某认为陈某违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但陈某不同意 可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 ...
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租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的， 承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 本案 ...
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，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，租赁合同经更名后继续有效。 土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他 不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵活，出租人则通过承租人支付的 ...
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物之前的约定属于消费借贷的预约。第605条规定：在下列情形，出借人可以终止借用：1.因其未预见到的事由而需要使用出借物的；2.贷用人违约使用物 年，其处理案件的依据是原经济合同法，合同法颁布后，这一司法解释是否继续有效，值得研究。至于上海全国经济审判工作座谈会纪要和最高人民法院全国经济审判座谈会纪要也 ...
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