批准。未经批准擅自出租通过划拨方式取得的国有土地使用权的，该租赁合同无效。 齐精智律师提示根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出租划拨土地 管理的规定，并不能作为确定本案房屋租赁合同效力的依据。 因此，一、二审法院认定华忆公司要求确认涉案《租赁合同书》无效依据不足，不予支持，并无不当。...
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发证，导致实践中大量存在私下交易的现象。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否 买卖合同的有效条件，只对房屋所有权转移发生影响，而不能以此来认定买卖合同无效。因为，如果将登记作为必备要件，则会严重破坏交易诚信，当事人可以在登记 ...
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仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。 1、要确认被告 合同及补充协议等证明材料。 ②出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。 ③出资一方应提供出资数额、资金到位时间 ...
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，要求确认某某村委会与苏某某签订的合同无效。 【分歧】 河南省信阳市浉河区人民法院经审理认为，此案的关键在于认定某某村委会与苏某某签订的合同性质是土地租赁 、公开协商等方式承包，第32条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法 采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。依照上述规定可以看出，农村 ...
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，要求确认某某村委会与苏某某签订的合同无效。 【分歧】 河南省信阳市浉河区人民法院经审理认为，此案的关键在于认定某某村委会与苏某某签订的合同性质是土地租赁 、公开协商等方式承包，第32条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。依照上述规定可以看出，农村 ...
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》中的短小逾半规则（半价规则）：即在买卖土地受到低价损失超过价格的一半时，应补足价款或宣告合同无效。20世纪立法的美国《统一商法典》、《合同法重述》 方面构成了主观上对存在的内容产生重大误解。双方在此房屋买卖上签订了《房屋转让书》这证明当事人对误解作出了意思表示，对已有140平方米合法的部分是当事人（ ...
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问世间钱为何物，却能叫亲人同胞反目。近期，开发区法院审理了一起所有权确认纠纷，原本相亲相爱一母同胞的姐弟，如今却反目 姐姐诉称：2005年9月 集体经济组织的成员，其与姐姐订立宅基地赠与合同，违反了国家土地管理行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得财产应当予以返还。 《最高人民法院 ...
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走、地随房走，从常理上看，房地一体原则源于房屋和土地的天然的不可分离性。具体说就是1、转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须 商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 4、房屋产权登记 以他人名义买房，在日常 ...
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》中的短小逾半规则（半价规则）：即在买卖土地受到低价损失超过价格的一半时，应补足价款或宣告合同无效。20世纪立法的美国《统一商法典》、《合同法重述》 方面构成了主观上对存在的内容产生重大误解。双方在此房屋买卖上签订了《房屋转让书》这证明当事人对误解作出了意思表示，对已有140平方米合法的部分是当事人（ ...
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股权作价转让并办理工商变更登记。薛某遂诉请确认陆某与投资公司所签转股协议无效并赔偿其损失。 法院认为：认定双方之间存在薛某委托陆某收购股权并代持 在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，法院不予支持。另外，公司股权转让与作为公司资产的土地使用权转让为两个独立的法律关系，现行法律并无效力 ...
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