沟通，特别是给最近红火的房地产交易市场增添了活跃的因素，也省去了买卖双方、租赁双方不少的麻。但由于某些中介公司的不负责任，却也使许多人叫苦不迭。 案例1 该房借给一个熟人暂住几天，没想到此人竟冒充房主将房屋出租。法院依法确认该租赁协议无效，而刘某再去找中介公司理论，公司早已人去楼空。 以上两个案例均是 ...
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下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权。 本案的情形属于先租后抵，因此，银行实现抵押权后在租赁合同的有效期内，齐某仍然享有对房屋的租赁权，直到租赁期满为止。 适用条款：《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得 ...
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开商租赁合同中关于违约的条款提出了异议。该条款约定：如果半年内谭先生退出不租赁的话，他就应承担8万元的违约金。谭先生要求房开商更改该合同条款，以趋合理 开商在给谭先生出具的收条中注明的是收到订金，并非定金，那么在双方无法签订租赁合同的情形下，房开商应当将具有预付款性质的订金返还给谭先生。 律师提醒： ...
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，向二审法院提起上诉。二审法院经审理认为，现有证据不足以证明张某与周某存在房屋租赁合同关系，张某以不当得利起诉，应当对当初的给付目的举证加以证明。在张某主张 法律关系曾存在的事实和变动的事实均有能力加以证明。具体到本案，张某主张基于租赁关系向周某给付40万元，因周某拒绝交房故构成不当得利，那么张某应该 ...
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后，被告人未上诉，公诉机关未抗诉，判决已发生法律效力。 【不同观点】 汽车租赁行业的出现为生活和出行带来了便利。在互联网+时代，网络租车平台应运而生并 的价值认定还是按照变卖后得款认定，也存在不同观点。 【法官回应】 经预谋租赁车辆后变卖牟利构成合同诈骗罪 对本案的认定，关键在于区分侵占罪与诈骗犯罪， ...
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占有，也丧失了直接控制力，其是否给他人带来损害，公司不能控制。 安吉租赁公司的代理人认为，承租人通达无限公司作为机动车的使用人，享有现实占有的权利，并 有什么关系。 法官问，既然通达无限公司只是提供信息服务，为什么要从租车公司租赁车辆?通达无限公司的代理人表示，这就像租服务器一样，之前是司机比较多， ...
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而言，虽然合同名称为《酒店合作经营合同》，但实际上应当认定本案合同性质是房屋租赁合同。首先，本案合同双方以转租房屋租赁权为合同内容，合同的标的物是房屋使用权 琴订立合同的目的是进行酒店经营，但合同目的并不是合同的标的。其次，房屋租赁合同与合作经营合同法律特征不同。合作经营合同双方应共同出资、共负风险， ...
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有效；如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。 《最高院关于处理 一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人 ...
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有效；如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。 《最高院关于处理 一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人 ...
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妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。 2.租约到期后 继续出租，承租人不同意时的处理 1.如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予 ...
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