一、大陆法院判例 2002年10月台商王先生在上海买了一套商品房，首付40万人民币，银行贷款40万人民币，并办理了产权证。一年后王先生与 大陆张 呢？ 1.法律对一般婚前财产的原则性规定大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前 财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另 ...
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的一个行政解释是中华人民共和国建设部房地产司对河北省沙市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题的报告的复函中规定：在拆迁中，对房屋非住宅应根据房屋产权证上所登记 拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数 ...
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给买房人带来一定的影响。 第五，注意房屋的性质。 房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房 性质。 第六，注意房屋质量。 有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体 ...
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新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 今年国土资源部将重点清理小产权房和高尔夫球场。 国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中，要重点清理小产权房和 ...
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如此大的量，一是因为全国各地房价不断攀升，而小产权房的价格只有同样位置商品房价格的40~60%，加上经济适用房和廉租房等社会保障性住房供应不足，一些收入较 大产权房，而不承认在集体所有土地上建构的小产权房。说到底还是个利益分割的问题，反映到制度层面还是城乡二元结构的制度戒条。我们必须得承认，城乡经济（ ...
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在商品房买卖过程中，会遇到很多法律问题。作为一般购房人，很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益时 律师可以提供的业务服务范围是：（1）咨询顾问：提供相关法律咨询、解答各种疑难问题；（2）审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况 ...
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应纳税额的多少，因此，科学合理地确定房产价值就是一个政府和纳税人双方都关注的焦点问题。根据国际惯例，征收物业税需要有关部门定期对房地产市场价格进行评估，每年按照 提高，相应地，物业税也会提高。另外，我国目前的住宅建设形式很多，如商品房、经济适用房、房改房、集资建房、合作建房等，由于土地使用形式的多样化 ...
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多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看 所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。 应不应该请律师二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类 ...
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购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议 的合同变更、解除条件； 其他双方需要约定的事项。 另外，还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。 在购房程序中，购房人经常可以看到这样的条款：如遇到下列特殊原因 ...
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的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996 年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用 ，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括： （1）购买福利性政策房屋； （2）购买商品房； （3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得 ...
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