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法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。 中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。 第二,政策风险 在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同交付房款后,如果 ...
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时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据 不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同 ...
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很大的进步,但只是一个粗线条规定,很多细节并没有涉及到,且格式合同的条款有许多是供买卖双方选择才能适用的,有些开发商利用交易上及拥有知识上的优势, 《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》才能交付。律师可以参与验收,审查这些文件的真实性、合法性,以及参与房屋的验收,逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况 ...
//www.110.com/ziliao/article-109646.html -了解详情
是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房 按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基 ...
//www.110.com/ziliao/article-594207.html -了解详情
。 一、房产抵押贷款存在的风险 (一)租赁权对抗的风险 1、抵押物难以处置。按照买卖不破租赁的原则,如果先租后抵,借款人即使不能按期还贷,由于租赁 到期的土地,其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地,银行应与借款人签订合同,要求借款人在处置房产时补交土地出让金。 (四)加强贷后检查, ...
//www.110.com/ziliao/article-761179.html -了解详情
转让预售商品房,实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲,国家对这种期房转让行为本身并不禁止,但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是 方所持原预售契约正本移交给受让方,待房屋正式交付入住后,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原 ...
//www.110.com/ziliao/article-250362.html -了解详情
转让预售商品房,实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲,国家对这种期房转让行为本身并不禁止,但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是 方所持原预售契约正本移交给受让方,待房屋正式交付入住后,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原 ...
//www.110.com/ziliao/article-184346.html -了解详情
。 一、房产抵押贷款存在的风险 (一)租赁权对抗的风险 1、抵押物难以处置。按照买卖不破租赁的原则,如果先租后抵,借款人即使不能按期还贷,由于租赁 到期的土地,其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地,银行应与借款人签订合同,要求借款人在处置房产时补交土地出让金。 (四)加强贷后检查, ...
//www.110.com/ziliao/article-184254.html -了解详情
享有的股权比例所对应的净资产份额核定股权转让收入。对知识产权、土地使用权、房屋、探矿权、采矿权、股权等合计占资产总额比例达50%以上的企业,净资产额 自行申报缴纳。如果股权没有转让成功,取得的违约金收入不用缴纳个人所得税。 股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记,且所得已经实现,转让行为结束后,当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-939977.html -了解详情
享有的股权比例所对应的净资产份额核定股权转让收入。对知识产权、土地使用权、房屋、探矿权、采矿权、股权等合计占资产总额比例达50%以上的企业,净资产额 自行申报缴纳。如果股权没有转让成功,取得的违约金收入不用缴纳个人所得税。 股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记,且所得已经实现,转让行为结束后,当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-299272.html -了解详情
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