签字的购房人。消费者的逐渐成熟使得开发商会被迫收敛，一群成熟的消费者必然带动商品房交易市场走向成熟与规范。 （2）要掌握对付霸王合同的技能。 对于开发商提供的 外，一般不要同意开发商直接删除合同条款。在开发商不同意修改或变更时，枝节问题可不再坚持，但重大原则事项不能让步。掌握了识别与对付霸王合同的技能 ...
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购买二手房需要注意事项如下： 一、不仅要看总价还要看单价 按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。 生活不便的准备。 五、不仅要看眼前还要看将来 大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些 ...
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房屋与他人共有，以什么方式确定共有权?房屋出售什么时候丧失所有权，以什么方式确定?这些都是物权的设立、变更、转让和消灭的方式问题，称为物权变动。第二个方面，由于 都能查阅、复制，因此，不动产登记簿的公示性是最强的，最能适应市场交易安全便捷的需要，能最大限度地满足保护权利人的要求。动产可能频繁移动，动产 ...
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根据有关条例规定，北京市房屋土地管理局的交易管理部门已从1999年开始受理已购公有住房和经济适用住房的出售申请，并办理买卖过户手续，北京的住房二级市场正式启动。但是，房屋的买卖必然牵址到税费的问题， 作为买卖双方，在出售和购买住房的时候，应担负什么样的纳税义务呢？ 出售方应 ...
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股东身份和股份？对于公司是否登记以及登记是否正确，我国广大的中小企业投资者却并没有像对待房屋、土地一样重视。但不能忽视的是，投资的证券化趋势，将使得我们的资产更 是宜示性登记，未经登记不能对抗笫三人。例如，关于隐名股东的法律地位问题，我国新《公司法》第32条第3款规定：公司应当将股东的姓名或者名称及其 ...
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就是一例)，这就需要赋予登记以公信力，以保护善意第三人。 此处还涉及一个问题，即不动产能否适用善意取得制度。在我国《物权法》颁布之前，通说认为善意取得 ，优先保护善意第三人，以维护交易秩序，虽然真正权利人丧失了物权，但他可以通过其他途径保护自己的合法权益。因此，真正的房屋所有权人乙公司可以向无权处分人 ...
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第6条的规定：一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产 评价，成本大于收益，交易成本过高，根据帕累托效益标准，其权利配置仅对男性有利，因此是无效益的。同时，这种权利配置会发生外部性问题。 在经济学中，对 ...
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十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》 取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。 五、转让价格 《办法》对转让价格没有作出规定 ...
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合同的居间方式，而不是代理方式。居间是房地产经纪公司介绍，租赁双方直接交易。选择居间方式可以减少合同在执行过程中因不确定性因素产生的纠纷； 其次， 与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况； 第四，发现问题应尽快向公安 ...
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集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的 适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋， ...
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