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所有或使用之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价的方式相互交换住房的行为。 一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 房屋所有权互换是指换房双方 后只是使用权发生了互换,产权仍归原房主所有。 按照有关政策规定,可以互换的房屋主要有:房产管理部门出租的直管房产,企业、事业单位自管房的职工住宅, ...
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身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 为了防止有的卖房伪造假产权证,还有必要到房地产交易市场查验房产证的真实性以及产权记录。两相对照,才能 权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项 ...
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租金应为法定孳息。如甲男乙女对租金收益分配无约定,依物权法理论应归所有权甲男所有。在以上两种情况下,如乙女对房产装修和租赁耗费了人力物力 间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产,那么一方用婚前个人财产支付首付款购买的房屋升值所产生的收益,认定为夫妻共同财产较为妥当。笔者不赞同这种观点。如果将房产 ...
//www.110.com/ziliao/article-207503.html -了解详情
自愿给予,无需返还) 42.婚内夫妻曾出资元交付男方(或者女方)父母,现夫妻二认可该款属于(①对男方父母的借款,系夫妻共同债权;②孝敬老人的赡养费) 43.对现住房 某银行申请借款人民币元。现尚欠该银行按揭借款元。离婚后,取得该房屋所有权的一方,承担离婚后银行按揭借款。若涉及到房产过户及借款人变更的 ...
//www.110.com/ziliao/article-207499.html -了解详情
即无法实现;而对买方来说,一旦房价在租期内上涨,卖方可能要求解除合同而不再出售房屋,买方的利益也无法得到保障。 对于签订阴阳合同的情况,对卖方来说存在的风险是 虽然有购房合同为证,但这只属于次要证据,只有房产证才是房屋所有权的第一证据,一旦卖房房屋抵押或者转售,并且办理了过户手续,那买方也只能依 ...
//www.110.com/ziliao/article-205175.html -了解详情
及教育附加费。 律师点评:由于要等若干年后再正式过户,其间买卖双方产生纠纷的可能性极大。只公证不过户对买房来说存在很大风险,因为在我国的房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方,买主 ...
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第二年,两的关系再度紧张,李茹起诉离婚但未获支持。2003年8月,两在闵行区法院再次调解离婚。调解协议中明确,李茹为弥补张中林在财产分割上确实 真实的,也仅是一份一般的赠与合同,并不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的赠与合同,在房屋所有权转移之前,李茹还是可以撤销赠与的 ...
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拆迁前继承的房屋没有取得所有权证书,继承人是否是被拆迁依照我国《继承法》的规定,继承人在被继承人死亡后,如果没有声明放弃继承权,则应当视为继承人接受继承,遗产应当在继承人接受继承时属于继承人所有。这一民法原则在房屋拆迁实践中偏偏就出现了许多不同的理解,致使许多继承人无法得到拆迁补偿。本案例 ...
//www.110.com/ziliao/article-112408.html -了解详情
的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋所有权,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为, 完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被拖延下去,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易 ...
//www.110.com/ziliao/article-847025.html -了解详情
发生了。 为了解决这些矛盾,所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定:房屋权利的登记,应由有关当事人共同申请,登记应提交申请人身份证明、房屋 发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖手上,因此,该规定实际上表明,开发商或出卖应对申办房产证承担更多的义务。 因此, ...
//www.110.com/ziliao/article-835967.html -了解详情
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