公证？境外人士指哪些人？到何处公证？ 境外人士购买商品房签订商品房预售合同或出售合同的，申请房地产登记时，应当向登记机构提交合同公证文书。境外人士是指： （一）外国 证明者； （三）港、澳、台居民； （四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。 商品房的合同公证可向房屋所在地的公证处办理。...
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只说总价款。例如，在一起房产买卖中，双方只约定了总价款。后来因为房屋面积超过了合同约定的面积，开发商让买受人补足差价，买受人抗辩总价款已经固定，说明 就难以确定尚未履行的部分商品的价款。 产品性能和质量是买受人最为关心的问题。在购买前买受人一定要考察产品的性能和质量，看产品的性能是否满足用途，质量采用 ...
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等，协助对方当事人为一定行为或不为一定行为。如房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在一定时期内在原承租房屋的适当位置张贴移居启事等。我国《合同法》第412 实务问题作一简要探讨。案情如下：一下大雪天，顾客刘某到一大商场购物，在购买好物品后，走下商场台阶时，由于商场没有采取必要的防滑措施，台阶太滑 ...
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认购书”要仔细nbsp许多读者咨询关于在购买商品房时，经销商与购房者双方签订《房屋认购书》协议应在几方面注意？现在就读者提出的热点问题，下面我 ：nbspnbspnbspnbspnbsp购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订《房屋认购书》，并交付一定额度的定金。定金一般在５０００元到１万元之间 ...
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代理甲与丁订立买卖a物，就构成双方代理行为。因为合同双方当事人的利益既是统一的，也是相互对立的。就购买a物而言，价格越低对甲方越有利，却会损害丁 ，则不受此义务限制。⑷代理人不得以被代理人的名义与自己订立合同。例如甲授权乙代售其房屋，该乙却自己将该房屋买下。代理人以被代理人的名义与自己订立合同，实际上 ...
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。1996年10月，武汉某公司购买了武汉某房地产开发公司开发的**广场35层670平方米商品房，房款552.75万元，按合同约定该公司按期付清了房款。不 为766.61平方米，此乃国家颁发产权证之最终面积。换句话说，该公司所购房屋面积增加了96.61平方米，要补交房款近80万元。该公司当即有种受骗上当 ...
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纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人 来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易 ...
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根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。规避 ...
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尚未成家的提供个人收入证明；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出 具的相关证明。 5.参加摇号或排号选房； 6.开发企业在购房通知单上签章； 7.购房人持回执单和审批表到中心备案； 8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。 ...
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公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护， 的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。 ...
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