当事人的合意，只要当事人意思达到一致，合同即告成立，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。合同成立与否是一事实问题，其意义在于 问题，其意义在于识别某一合同是否符合法律的精神和规定。根据《合同法》的规定，居间人是为委托人提供订立合同的机会，其行为本身不一定导致发生法律效果， ...
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尽管按照我国现行《劳动法》和《劳动合同法》的规定，建立劳动关系应当订立劳动合同，但在现实的劳动就业市场中，仍有相当一部分劳动关系并没有依照相关法律 可以归纳出符合事实劳动关系须具备以下要件：第一，劳动行为已经发生，即存在事实上的劳动关系；第二，劳动者与用人单位具有从属关系，此区别于劳务关系；第三， ...
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的全部损失，使受害人恢复到合同订立前的状态或恢复到合同能够得到适当履行情况下的状态。 二、合理预见规则 根 据我国《合同法》第一百一十三条规定，损失 和责任可以预测，才能计算其费用和利益，并能够正常地从事交易活动。如果未来的风险过大，则当事人就难以从事交易活动。合理预见 规则是限制法定损害赔偿范围的 ...
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关于房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案的规定，以及地方规定要求的批准、登记，对租赁合同的效力都不产生影响。《合同法若干解释(一)》第9条就合同 ，如何处理? 我们认为，出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立数份合同而无效。因此，承租人均可以要求出租人履行 ...
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房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 按照《合同法》和《物权法》的规定，建筑工程款优先权效力优先于抵押权 有两个问题并不明确：第一，建筑工程款优先权是否优先于在其前面已经预告登记的债权?第二，如果预告登记请求权优先，则登记权利人可以优先取得房屋自然没有异议。如果 ...
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责任的。这一规定明确了用人单位可以解除劳动合同的情形。 《劳动合同法》的这一规定，在《劳动法》规定四种情形的基础上，增加了两种情形。根据该条的 、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下订立劳动合同的。这种情形，同样可能发生在劳动者身上，当劳动者有这种情形时，用人单位就可以解除其劳动合同 ...
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合同无效，双方当事人返还房屋和价款。 2、房屋没有办理过户登记是否影响房屋买卖合同的效力问题，判决中存在两种观点：一种观点是房屋买卖应以变更登记过户 的国策完全背道而驰。另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同订立的自由，合同内容的自由以及合同对象的自由，限制农民向城市居民出卖住房，也与 ...
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的处分他人财产的合同，原则上一律无效。但《合同法》第51条规定，在下列两种情形下，无处分权人订立的处分他人财产的合同有效：（l）权利人追认了无处分权人订立的 取得了财产的处分权。例如，甲把手机借给乙使用，乙却把手机卖给了丙，乙的出卖手机行为即属于无权处分行为。此种情况下，如果甲追认了乙的处分行为，或者 ...
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不披露有代理关系一事。既不公开本人是否存在，更不指出本人是谁，而以自己的名义进行商事活动。当然，第三人也没有义务询问是否存在着身份不公开的本人。因此， 不愿和本人、而仅愿意单独和代理人进行商事活动的情形。 根据＜合同法＞第403条之规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人 ...
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根据《合同法》第424条之规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中，提供订立合同机会的一方 成合同。 （2）居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬，因此，居间合同为双务、有偿 ...
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