住宅小区物业管理合同 -法律常识搜索

新版房屋买卖合同条款解读

第9条是设计变更，主要是针对我们房屋内部，规划变更针对小区的情况，设计变更主要是针对房屋内部。在合同里面，有两条是列得很清楚，就是该商品房朝向，专项维修资金的权利是你们的，成立业主委yuan会后，业主委yuan会应该进行管理、进行审批等等。第24条是不可抗力，法律规定不可抗力就是不可预知、不可避免的 ...

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最高院民一庭：关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）

改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司索引：《民事审判指导与参考》（第35辑）第170-175页。 4、居民住宅小区的外墙面所有权属于谁《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、 ...

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共用部位公共设施一样吗

共用部位公共设施一样吗nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...

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公共设施使用权人的占有保护请求权

委员会依法成立并经备案登记。业主大会成立后，委托F物业公司对小区物业进行管理，之后F物业公司又转包给被告H物业公司进行管理。自2003年4月1日至委员会并不能基于所有权或其他物权主张物上请求权。再次，公共设施使用不同于一时性合同，其不因履行行为而消灭，而是在确定的期间中继续存在，基于其对物的 ...

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常见房产纠纷百问百答

。 32、开发商能否擅自改变出让土地的使用用途？土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 43、 ...

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房屋交付时常见的十种纠纷

、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。八、规划、设计变更规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。十、交纳税费纠纷出卖人经常将交纳或代收相关 ...

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房屋交付时常见的十种纠纷

、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。八、规划、设计变更规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。十、交纳税费纠纷出卖人经常将交纳或代收相关 ...

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看清楚不良开发商陷阱

书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。《广州市商品 ...

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看清房产开发商10大骗人伎俩

的离开了这个售楼处。画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。谎言二入住以后就可以了画，是每平方米3元钱。蜗牛觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定嘛，开发商怎么能肯定是多少钱呢？他就转头问躲 ...

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看清开发商10大骗人伎俩

的离开了这个售楼处。画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。谎言二入住以后就可以了画，是每平方米3元钱。蜗牛觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定嘛，开发商怎么能肯定是多少钱呢？他就转头问躲 ...

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