土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并 向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权 ...
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预租合同，并向承租人收取一定数额的预付款的行为。预承租人与房地产开发企业就上述商品房预租行为签订预租合同后，预承租人即取得了预租合同约定的将来某一时间 预售许可证明。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房的预购人也不得将预购的商品房预租给他人。预租商品房的合同权利不得转让，待房屋建成取得正式 ...
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土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并 向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权 ...
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人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺 您可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。 相关内容： 一、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已 ...
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《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证是针对期房而言要具备的，所谓期房，是指开发商没有 一定要经过深思熟虑，认真考虑购买的情况下实际交付。因为一旦购房者决定不购买该商品房项目时，开发商不予退还定金。而开发商因为资质和资金等原因不能完成项目时 ...
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处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。nbspnbsp想办法约定订金性质nbspnbsp新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书 加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第二条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于 ...
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承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在的商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。而购房人 了太多的不幸，这些风险和不幸有：（1）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言， ...
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合同警惕九大陷阱之首。中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要涉及九个方面：认购定金难归还 不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后行 ...
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建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第二条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受 之处所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买 ...
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