国有土地使用权合同的法律问题 -法律常识搜索

商品房预售合同效力如何认定

部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。房地产管理部门针对预售人的申请，对其是否具备包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》有规定。该解释第九条中规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。《商品房买卖合同 ...

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签订购房合同注意事项

等，这是法律允许的，也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的五证两书原件是否齐全，即《国有土地使用权证》办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。 ...

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购房要注意的六关键环节

开发商的免责条款，购房者一定要看清楚了。三、广告的法律效力根据最高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将广告的买卖合同》时应当将广告内容写入合同，以维护自己的合法权益。四、要审查五证五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》 ...

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房屋签合同

并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。五证陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的五证、二书。所谓五证，是指《国有土地使用权证》不再一一列举。为避免购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的对策如下：第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为 ...

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借名买房情形下的权属认定

的权属，而应当依据不动产真实的权利状况确定不动产的权属。房屋所有权证和国有土地使用权证登记显示的所有权人为谁并不代表真正的权利所有人即为此人。基于双方当事人的权属认定（一）借名买房协议的效力认定借名买房合同的效力如何，需要具体问题具体分析，不能一概而论。不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通 ...

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民法的适用范围

年5月19日国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第54条规定，该条例自发布之日起施行。 2.民事法律规范公布后经过一段贯彻执行中华人民共和合同法若干问题的解释》（一）第3条规定，人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法有效的 ...

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民法的适用范围

年5月19日国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第54条规定，该条例自发布之日起施行。 2.民事法律规范公布后经过一段贯彻执行中华人民共和合同法若干问题的解释》（一）第3条规定，人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法有效的 ...

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债权人拒退第三人目的不达的代偿款构成不当得利

法院依法受理某企业破产重整申请时，该企业尚有近800万元未偿还；某企业的国有土地使用权及地上建筑物已全部抵押给银行用于贷款，并由银行将对某企业享有的就其法律关系性质与案由问题产生了两种意见：第一种意见认为，本案的基本事实所形成的法律关系不是不当得利关系，而是合同关系。第二种意见认为，作为某企业 ...

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债权人拒退第三人目的不达的代偿款构成不当得利

法院依法受理某企业破产重整申请时，该企业尚有近800万元未偿还；某企业的国有土地使用权及地上建筑物已全部抵押给银行用于贷款，并由银行将对某企业享有的就其法律关系性质与案由问题产生了两种意见：第一种意见认为，本案的基本事实所形成的法律关系不是不当得利关系，而是合同关系。第二种意见认为，作为某企业 ...

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“划拨用地”纠纷10大典型案例要旨｜各个都有“坑”

使用权应否列入破产财产等问题的批复》一、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第(四)项及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》号]。 ▌三、未经批准擅自出租划拨土地的，租赁合同无效。裁判要旨：出租通过划拨方式取得的国有土地使用权的，应当报请相关政府土地管理部门批准。未经批准擅自出租 ...

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