别墅小区的土地性质必须报批。 1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手 了私家花园或游泳池，但拥有的只是土地使用权。根据《城乡规划法》、《重庆市城市规划管理条例》等规定，凡是涉及建筑，特别是涉及公共绿地、土地用途变更的 ...
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估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。 第二十四条省、自治区建设行政主管部门和设区城市的市房地产管理部门或者其授权的房地产估价行业自律性组织，应当成立由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面专家组成的估价专家委员会，对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定。 ...
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建设、重点工程建设和旧城改造力度，城镇房屋拆迁量随之增大。与此同时，各地由城市拆迁引发的信访事项也源源不断根据省人大常委会信访办的统计，目前反映城镇拆迁问题的 承受能力，盲目扩大拆迁规模，造成拆迁补偿和拆迁安置不落实；有的城市随意变更城市规划，致使不少近年新建的商品房和珍贵的历史建筑、历史街区被拆除； ...
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会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设 项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者 ...
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使用权的用途即改变国有土地的使用性质，由于改变国有土地的用地性质涉及到城市建设规划等一系列问题，故我国法律作了严格限制，原则上不允许改变经批准的 需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让 ...
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水平的变量指标包括：1.人的寿命增长情况；2.市民参与社区活动情况；3.城市是否适合居住；4.农村社区生活环境；5.传统价值观能否得以保持。和其他许多发展 的不足，这并不是说计划在经济管理中毫无用处。即使在美国这样的市场经济国家，计划仍然发挥着重要的作用。比如城市规划，如何建设适合人们居住的生活社区， ...
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房屋、城管执法或者规划行政管理部门可以申请区、县人民政府组织强制拆除。因此，被告浦东城管局有查处违反城市规划，擅自搭建建筑物行为的法定职责，对于原告的申请，被告有义务进行调查，并按照城市规划法、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定作出相应的处理。 2、被告暂缓处理缺乏正当性支持 ...
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审批手续，行为人自行新建、扩建、翻建的建筑物，根据城乡规划法、土地管理法、《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律法规规定，属于违章建筑。自建房时常引发各种 、收益和处分权利的唯一合法凭证。自建房缺乏所有审批手续，违反了国家关于城市规划和土地使用的管理要求，是行政法律关系中的违法建筑。 第二，适当进行 ...
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用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建村民住宅小区， 促进土地集约利用 (九)积极推进农村建设用地整理。县市和乡(镇)要根据土地利用总体规划，结合实施小城镇发展战略与村村通工程，科学制定和实施村庄改造、归并 ...
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： 平方米； （5）地上面积： 平方米； （6）地下面积： 平方米； 1.4规划指标： 1.5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额 万元，现转让方已 项目转让后办理法律手续义务 乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目 ...
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