消费者如何买到称心如意的二手房？有关专家建议，应从以下几个方面注意。 选房：首先考察性价比 选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房 房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长， ...
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同意出售的证明。 (3)房屋存在抵押的，要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。 (4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及的金额对一个普通的工薪家庭来说都 交割的时间相结合，作为买房，最大的风险在于付了钱却得不到房产证、拿不到房子，因此付款要与产权过户及房屋交付相结合，而不要轻易在过户或交 ...
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：房产证证明不了当初购房谁出资 双方婚前出资购房，但房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？黄先生与章小姐在谈恋爱时双方感情不错，想想以后反正 财产。 唐先生与房产公司签订购房合同时，即取得了要求房产公司交付房屋以及产权过户的权益。而房地产管理部门发放的产权证，实际上是唐先生婚前债权变成物权的实证 ...
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的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 ）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；（5） ...
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； 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用这一点 卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。 ...
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根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为 时最能反映购房这一行为的性质。 3、共同还贷如何补偿对方? 婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会 ...
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％向买受人支付违约金。 3 「释义」 出卖人提交办理产权证所需材料的时限和违约责任。 向房产主管机关申办产权过户登记（俗称办产权）是买卖双方共同的义务，需要 ，只是行政管理的一种措施。 「常见问题」 经常有买受人在签订合同后、房产证办妥甚至入住之前，将购买的房屋转让给他人。并要求开发商改合同，即把原 ...
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新政是自2005年6月开始实施的。新政规定，未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房，售房者将缴纳房屋销售额5.5％的 单套建筑面积在140平方米；三、实际成交价格7000元以下。二手房交易税具体如何操作？举例说明如下： 普通住宅（按福州市的规定：单价5500元／平方米以下， ...
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新政是自2005年6月开始实施的。新政规定，未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房，售房者将缴纳房屋销售额5.5％的 单套建筑面积在140平方米；三、实际成交价格7000元以下。二手房交易税具体如何操作？举例说明如下： 普通住宅（按福州市的规定：单价5500元／平方米以下， ...
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新政是自2005年6月开始实施的。新政规定，未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房，售房者将缴纳房屋销售额5.5％的 单套建筑面积在140平方米；三、实际成交价格7000元以下。二手房交易税具体如何操作？举例说明如下： 普通住宅（按福州市的规定：单价5500元／平方米以下， ...
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