责任该如何追究？当开发商将公益用地改作他用，是要恢复，还是承担违约责任，违约金应如何计算等等，在审判实践中不好把握。 2.房改房和经济适用房的出售限制 这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两 ...
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是对违约责任条款适用和把握上仍存有争议，为讨论问题的需要，不妨先举两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故 ，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依约申请仲裁， ...
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损失的，应予支持。 2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除 合同（退房）的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿 ...
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且是全款支付，但双方并没能商量出个结果来。关于周先生提出的20万违约金的问题，黄女士表示，周先生未按约定支付房款，在其未明确表示解除合同的情况下 理由不履行合同或者毁约的，应当承担违约责任。原、被告均应全面履行合同义务，而被告在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在原告拒绝其加价要求后，被告明确表示 ...
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.5万元;并支付滞纳金35.5万元。 一审法院认为，餐饮公司未按时缴纳物业管理费和房屋公共维修金，已构成违约，物业公司要求其支付上述费用及相应滞纳金，应予 内签订土房局提供的买卖合同，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金，若于 ...
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。故申请法院撤销一审法院返还定金1万元、赔偿违约金1万元的判决。 二审法院经审理认为：房屋买卖合同签订后，买卖双方权利义务关系相比之下，武某与链家公司倾向 违约。 综上，笔者认为二审法院的判决对违约行为的认定这一在契约制度中占据重要地位的问题，持更加审慎的态度，分析论证的过程也更加细致入微，对合同履行 ...
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。故申请法院撤销一审法院返还定金1万元、赔偿违约金1万元的判决。 二审法院经审理认为：房屋买卖合同签订后，买卖双方权利义务关系相比之下，武某与链家公司倾向 违约。 综上，笔者认为二审法院的判决对违约行为的认定这一在契约制度中占据重要地位的问题，持更加审慎的态度，分析论证的过程也更加细致入微，对合同履行 ...
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负责办理土地使用权及商品房所有权初始登记，并于2014年3月1日前取得土地、房屋权属证书，交付给叶某。逾期交付权属证书或登记证明的，开发公司按日 和办证日期，并分别约定了违约金，在违约情形下应依据合同约定分别承担违约责任。 3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七 ...
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应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。 即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法 房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院 ...
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应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。 即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法 房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院 ...
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