和大家聊一聊 公共收益那些事 裁判规则 1.在没有约定的情况下，物业公司在实行物业管理期间基于共有部分的收益应由全体业主所有无锡市春江花园业主委员会诉上海 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分 ...
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对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地 调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 三、提交仲裁机关仲裁 这是指业主与物业 ...
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和秩序的费用。 水、电、热、气、通讯、有限电视、网络等费用不属于物业管理费。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业公司用停电的方式强迫业主缴费是违法的。 交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分 ...
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规定。 遵守法律、法规以及管理规约是居住于建筑区划内的业主应当履行的最基本的义务，不仅物权法在此做了规定，物业管理条例等行政法规、规章也对此做了规定。例如 行为予以劝阻、制止，但当事人根本不听，物业公司也没有办法。物业公司是受业主委托，向业主提供服务的企业。没有政府的授权，对这些违法行为无权管，管了也 ...
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物业管理公司。第129条、物管费用：物业公司的收费范围与标准不得超过北京市政府的相关规定，其中：保洁费：元/每月每平方米；治安费：元/每月每平方米；水费：元/ 物业管理公司，则应当保证其履行义务。第131条、维修基金：如果买受人支付的维修基金由出卖人所聘请的物业公司收取，则出卖人将保证此部分维修基金不 ...
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纠纷。 (三)其他途径 1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业 分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以 ...
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消防官兵利用消防车调水之后才将火灾扑灭。车库内部四个带有烟感、温感系统的消防喷淋设备均未启用。消防队出具火灾事故认定书认定：涉案车库内轿车发生 小轿车车辆灭失经济损失1118000元。 被告某物业公司辩称：被告已经尽到了安全防范义务，不应承担任何责任，消防队出具的火灾事故认定书认定奔驰自燃烧毁了停放在 ...
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违反了行政法规的强制性规定，判决该合同无效，由业主委员会向该物业管理公司返还保证金5万元。判决生效后，业主委员会逾期未履行义务，物业公司申请法院强制执行 ，应依法提起再审，在诉讼中应当追加全体业主作为共同被告。再审期间中止本案的执行。 第二种意见认为：应当裁定追加全体业主为被执行人。业主委员会是经授权 ...
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(一)管理项目；(二)管理内容；(三)管理费用；(四)双方权利和义务；(五)合同期限；(六)违约责任等。物业管理合同，应当报房地产行政主管部门备案。建设单位与 或者经营性用房时，应当向业主明示前期物业服务合同。业主应当履行与建设单位签订的前期物业服务合同，服从物业公司的管理。业主大会成立后，可以对建设 ...
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阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准， 管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡 ...
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