物业服务合同纠纷 -法律常识搜索

小区共有物权收益的归属与分配

年6月21日经业主大会决议对该小区实施业主自治。业委会随即致函物业公司，明确与其终止物业管理服务合同，并要求被告15日内向原告移交资料和财产。经双方协议，共有物业收益权的侵害，而个别欠费业主与被告则是基于前期物业服务协议之纠纷，主体不同，权利依据不同，不能形成抵销合意。更重要的是，被告辩称的131 ...

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购买商品房常见五大纠纷评析

作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。（五）、关于物业管理方面的纠纷物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者（业主）与物业管理，并享受管理公司提供的各项服务。在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改 ...

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购买商品房常见五大纠纷评析

作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。（五）、关于物业管理方面的纠纷物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者（业主）与物业管理，并享受管理公司提供的各项服务。在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改 ...

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房地产租赁合同风险防范

保证金及装修费用，后由于无法办理工商登记而发生纠纷。而我们注意到客户提供的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。 3.工业变办公。业内皆知 )》（国土资发[2004]232号）的相关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但我们在为客户进行尽职调查 ...

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小区这些应属于业主的公共收益你拿到了吗

损害时，单个业主不能作为原告起诉主张权益上诉人胡立军与被上诉人沈阳万科物业服务有限公司业主共有权纠纷案案例要旨：小区内地上停车位收益如何处分、分配，应由层住户，被告认为自己从不使用电梯，不应当分担费用。法院根据业主委员会与物业公司所签订合同中并未约定一层住户不交纳电梯费，判决被告仍应负担该费用。 ...

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用人单位以末位淘汰制辞退员工法院判劳动者胜诉

江志刚因社会保险及赔偿金等纠纷向驻马店市劳动人事争议仲裁委员会提出了仲裁申请。该委作出仲裁书，支持了江志刚部分请求。但是千祥物业服务公司对这份仲裁书。驿城区法院审理后认为，江志刚2012年入职河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司，双方签订有劳动合同，劳动关系成立。根据《劳动法》第七十二条的规定， ...

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住宅物业管理收费

与收费有关的法规、文件主要有：国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（计价费[1996]第266号）北京市物价局、北京市房屋了合同约定的交付期限，开发商应承担迟延交房的违约责任。如果开发商或物业公司都摆正自己的位置和心态，将政府明文公布的收费标准公之于众业主，有些纠纷 ...

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被执行人是小区业主委员会的执行方法

保证金5万元。后双方发生纠纷，业主委员会提起诉讼。法院查明该物业管理公司并不具备物业管理服务资质证书，认为双方签订的《物业管理服务合同》违反了行政法规的住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。二是2005年最高人民法院对 ...

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“围观”消费者权益保护新洼地

服务与原来已有变化，且路途要1个多小时，故起诉到浦东新区法院，要求解除服务合同，且要求退还卡里的余额9822元。芭拉拉则辩称，办卡时已告知原告看，商品合同类占到50%左右，有三类情况值得关注。教育培训合同纠纷占比高，达68件，超过16%，表现为虚假宣传、培训内容与约定不符、培训周期长消费者欲解约 ...

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房屋中介押金难退还十大骗局曝光(图)

公司通过揣摩业主心态布下层层陷阱，一般业主很难不被套住。性质：大多属合同纠纷中介公司目前骗取押金的手段五花八门，而对于押金如何交纳、交纳多少、如何退还及多接触几家中介公司，认真比较、精挑细选，仔细观察业务员的业务纯熟度和服务素质。海淀区工商所某负责人提示，如果中介公司以各种理由不还押金，又协商不成， ...

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