中涉及的各项房屋登记，都应在登记簿上记载登记时间和登记最终审核人员。 第十二条登记机构应建立严格的录入、审查和管理制度，明确登录人员，保证登记簿的 当事人约定的债权确定的期间。 【最高债权额已经确定的事实和数额】 因《物权法》第206条规定的情形导致最高额抵押权所担保的债权确定时，记载债权确定的原因及 ...
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规定，船舶、航空器和机动车物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。由此可知，法律明确要求机动车需以登记作为物权变动的公示公信方式。本案 物权的变动和风险转移的视角来看，我国物权法第二十三条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。合同法第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险 ...
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为夫妻共同财产问题。对此，有三种观点：一种观点认为，孳息属从物，根据物权法理论，从物的权利随主物，主物是婚前财产，孳息也应认定为婚前财产， 处理 1、照顾子女和女方权益的原则。新婚姻法第三十九条、最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(一)》对新婚姻法四十二条的解释，已体现了向弱者倾斜的原则态度， ...
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物权法解释：第一百一十四条【拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物】 第一百一十四条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定 ： 1．外国立法例。日本遗失物法第十二条规定：准遗失物，关于因错误而占有的物品，他人遗忘的物品，或者逃逸的家畜，准用本法及民法第二百四十条的规定；但关于因错误而 ...
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物权法解释：第一百零九条【拾得遗失物返还】 第一百零九条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 【解释】本条是 一并交存。第八百零四条规定：遗失物经揭示后，所有人不于相当期间认领者，拾得人应报告警署或自治机关，并将其物交存。我国民法通则第七十九条规定：所有人 ...
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依据。《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划 规定隐约体现了民法中关于建筑物区分所有权的理论。由于我国现行民事法律中没有关于建筑物区分所有权的规定，《物权法》草稿中虽然已经弥补了这一缺陷，但在物权法 ...
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1.车辆买卖未过户但已交付发生交通事故致人损害，原车主是否应承担赔偿责任? 根据物权法理论，车辆所有权转移或变更其他事项时需办理变更登记，对于车辆买卖未经登记情况下 ，机动车所有人只要尽到审核义务，就不应承担赔偿责任。 我国侵权责任法第四十九条规定，因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时 ...
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意见认为：支持买受人余某善意取得该门市店铺。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得制度的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的， 公司与员工乐某签订的店铺买卖合同无效。 其次，依据《企业国有资产法》第七十二条：在涉及关联方交易、国有资产转让等交易活动中，当事人恶意串通，损害国有 ...
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共有。我国民法学界普遍认为我国婚姻法规定的夫妻共有是典型的共同共有，所以有必要在物权法中对共同共有作出规定。 共同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据 。我国婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一是工资、奖金;二是生产、经营的收益;三是知识产权的收益;四是继承或 ...
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几方面对租赁房屋拆迁进行初步法律解析。 一、房屋租赁概念简述 《房地产管理法》第五十二条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用， 后果。就租赁登记而言，登记是租赁行为产生物权效力的必经程序，根据《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自 ...
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