商品房问题 -法律常识搜索

宅基地房屋合法转让有效

、律师）: 一、本案首先要解决农村宅基地转让效力的问题。大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证而没有房产证，而且农村房屋是基于村民的特定身份而取得的，因此不同于商品房，是不可以随意转让的；但也并非一律禁止。第 1 页《土地管理法》第62条规定中明确，农村 ...

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农村房屋买卖应办理哪些手续

国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由 ...

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不符合交房条件时购房人应如何面对

规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未 ...

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宅基地房屋合法转让有效

年8月，该村被列入动迁范围开始实施动迁，孙先生哥俩就动迁款的分割问题协商多次未能达成一致。哥哥与动迁公司签订了动迁协议，弟弟得知后起诉至人民法院要解决农村宅基地转让效力的问题。大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证而没有房产证，而且农村房屋是基于村民的特定身份而取得的，因此不同于商品房，是不可以随意 ...

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二手房“合理避税”的法律风险

双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房屋转让时，还可能面临两个问题：一是买入价低，房屋出售时估值也会受影响;二是由于买入价低，再次卖所有权的证明，如果双方发生纠纷进入诉讼程序，买方购房的权益根本无法得到保证。修改商品房买卖合同的底单实际上等于原购房合同解除，重新签署新的购房合同。原来的合同 ...

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二手房“合理避税”的法律风险

双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房屋转让时，还可能面临两个问题：一是买入价低，房屋出售时估值也会受影响;二是由于买入价低，再次卖所有权的证明，如果双方发生纠纷进入诉讼程序，买方购房的权益根本无法得到保证。修改商品房买卖合同的底单实际上等于原购房合同解除，重新签署新的购房合同。原来的合同 ...

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购房须防面积欺诈

住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 ...

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对被执行人银行按揭住房拍卖的程序构建

执行程序后，经法院依法查明被执行人陈某在郴州市购了一套面积120m2左右的商品房一套，价值约48万元，但该房屋陈某支付首付款后，在银行按揭所有的住房，人民法院可以实施查封。第二，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、 ...

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夫妻一方擅自处分共同共有房屋的效力

某与邓某系夫妻。2008年3月，黄某与邓某二人出资19万元购买一套商品房，房屋所有权人登记为邓某一人。2010年10月21日，邓某瞒着妻子与处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 ...

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居住权益可对抗房屋所有人排除妨害请求权

居住或者迁居条件低劣的房屋。再如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条第三款规定：离婚时，一方以个人财产中的李某应当自行承担。 3.郑某的居住权益得以对抗李某腾退房屋的请求权普通的商品房买卖之中，对于已经获得房屋产权的买受人而言，其基于物权的排他性而得以请求 ...

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