此前发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》，使车位的买卖、转让趋于统一、规范。 3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施， 对小区业主出租，而不能出售。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权的分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间，如车库 ...
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办理公证： 1、使用权的转让、出让、抵押； 2、公开招标； 3、房屋等不动产的买卖、抵押、赠与、继承； 4、外资企业、私营企业、个体工商户与职工签订 城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机构公证，并办理证据保全；国务院发布的《中国公民往来 ...
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房地产纠纷通常发生在买卖双方之间，主要围绕房屋质量、交付时间、面积过大或过小等方面。对于这些纠纷，买卖双方可以采取以下方式解决： 1.协商。当事人 。采取仲裁方式的一个前提，就是双方必须在签订合同时或发生纠纷时订立仲裁条款或协议，自愿把他们之间的纠纷提交给仲裁机构裁决。当事人对生效的仲裁裁决必须履行， ...
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此前发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》，使车位的买卖、转让趋于统一、规范。 3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施， 对小区业主出租，而不能出售。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权的分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间，如车库 ...
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还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。律师表示，毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。 据介绍，根据《合同法》规定，认购书属预约合同，也 未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当 ...
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中最为复杂的就是附带有装修、送电器、送家具等的交易。由于房地产买卖合同的示范文本对于房屋的附属设施并没有指导性的建议，而且一般的操作过程中也仅仅对于室内 的约定，如家电型号，物品的购买时间等，如果价值较高的，可以另行订立补充协议专门作出详细约定，对于无法通过文字表达清楚的，更可以以拍照的方式记录。在此 ...
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认识了在“炜恒房地产物业信息咨询部”工作的陈伟和朱艳。梁天与陈伟达成口头协议，约定由梁天夫妇提供其所有的房产证作抵押，向银行贷款17万元；由该咨询部按 是该咨询部的工作人员；还伪造了一份《番禺区房地产买卖合同》，该合同表明梁天夫妇要向罗强购买其房屋。期间，某律师事务所对上述合同和房产证进行了审核。事主 ...
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1、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为此类房屋性质特殊，交易的行为很容易引发国家关注，并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。会让拆迁 签订了拆迁安置协议，但房子没有交付。很多人就在这种情况下进行转让买卖。其实从协议的签订，到房屋交付，等待的周期是比较长的，其中的可变因素也说不准。因而有很 ...
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购房者介绍多方面内容。作为购房者除了表示出购房意愿外，还应该学会向业务员提问。 问房屋的相关信息。业务员在了解购房者的购房意愿后通常会立即推荐房源，此时购房者应当 经纪人证书及备案证书（一般是复印件）等。所有合同，如居间合同、定金协议和买卖合同是否都加盖了经纪人章和公司章。在交易过程中，中介公司收取的 ...
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汽车的地上停车位393个的权属归其所有。 庭审中,房产开发公司认可《商品房买卖合同补充协议》第九条第三款应为如果规划用于停放车辆的车位、车库、 办理产权的建筑物,其本质仍然是土地使用权,该土地使用权最终转移归属全体业主。开发商将房屋销售完毕后,其对该小区的土地使用权,包括绿化、道路、地面车位的占用土地 ...
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