委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。这条规定是法律对委托合同概念的界定。依据这条法律规定委托合同的最主要特征就是以处理委托人事务为目的。 委员会的权利。因此，物业管理从根本上不构成委托代理的关系。至于委托代理，在民法的法律体系中根本就没有这样的提法和法律概念，自然也不可能构成物业管理的 ...
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建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人交付价款的合同。 承揽合同说。此为德国实务上及学说上之见解。我国台湾学者廖义男、刘宗荣 。一旦开发商违约，施工人得行使建设工程价款之优先受偿权或者行使留置权，这样，遭受损害最大的，非购房人莫属。 （2）开发商兴建房屋时，得向银行贷款。而一般 ...
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过程中，贷款人常常遇到这样两种情况：一方面银行采取格式条款的形式要求购房人将所购置的房屋作为抵押物抵押给银行；另一方面银行还采取格式条款的形式要求贷款人为所 只享有利润，这就很难说是正常的市场经济行为了。银行凭借特殊地位，以格式合同的方式达到这种目的的合同，难以说符合合同法的规定和精神。 二、关于购买 ...
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战争、地震、水灾、火灾、暴风雨、雪灾等)列出的同时，再加上以及双方同意的其他不可抗力事件的文句。 在建设部颁布的合同示范文本中，对不可抗力仅是概括性的 的一方履行了及时通知对方和采取补救措施的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定，否则，即使确实发生不可抗力事件，若开发商没有履行保护义务，那么 ...
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在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款，同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行 契约不一致的合同变更、解除条件； 其他双方需要约定的事项。 另外，还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。 在购房程序中，购房人经常可以看到这样的条款： ...
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续、未曾间断，而不应当机械的理解为劳动合同关系的持续存在。法律作这样的规定，主要是为了维持劳动关系的稳定，保障劳动者的劳动权。 2、用人单位初次 制定规章制度时，应当有所考虑。 （二）提前通知解除权。即有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除 ...
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使合同失去约束力。 由此可见，我国对于一方当事人欺诈对方当事人而订立的合同是作为可撤销合同来处理的，这样就给予受到欺诈方选择权，尊重其意思自治。如果受到欺诈的 对合同性质或条款产生重大误解而被撤销； （二）歪曲事实致使对方当事人违背自己的真实意愿而为缔约行为； （三）违反合同法第十九条规定，撤回要约； ...
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赔偿责任中，适用严格责任原则不符合损害赔偿的宗旨 损害赔偿的基本宗旨，就是将损失归咎于有过错的一方当事人。如果不是这样，在一般情况下，不论有无过错， 规定订立合同时要公平地确定权利、义务，显失公平的合同可予以撤销。因此，无偿合同违约归责原则采过错责任较之严格责任更为严谨、科学。 三、分则关于无偿合同 ...
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赔偿责任中，适用严格责任原则不符合损害赔偿的宗旨 损害赔偿的基本宗旨，就是将损失归咎于有过错的一方当事人。如果不是这样，在一般情况下，不论有无过错， 规定订立合同时要公平地确定权利、义务，显失公平的合同可予以撤销。因此，无偿合同违约归责原则采过错责任较之严格责任更为严谨、科学。 三、分则关于无偿合同 ...
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认为实践合同是当事人意思表示一致外，还需要交付标的物才能成立的合同；7另一种观点认为实践合同是指当事人意思表示一致外，还需要交付标的物或完成其他的给付 交付的货物不予接受和托运，也不承担违约责任，这样对托运人是极不公平的，会严重影响托运人和收货人的生产经营活动。同样，若托运人不交付货物，即使承运人已为 ...
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