房屋交易问题 -法律常识搜索

为避房产税卖家转办赠予手续

手续复杂，容易产生纠纷，如果再交易，将付出很高的税费。公证人员介绍，为控制市场上假赠与等不良行为，国家已出台规定，获赠的房屋日后到二手市场买卖时，除要她再将房产的一半赠与孩子。需要多走一次赠与流程，多交一次契税。焦点问题：问：现在没房子，接受赠与后再买房，算不算首次置业？地税12366接线人员 ...

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购房者权利清单

时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。其中，公平议价权包括：（1）计价方式协商权。按套（单元）做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 18.要求协助办理产权变更 ...

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部分产权人缺席购房定金合同能答吗？

律师在实践中接触一种特别的案例：房屋出售方为数人，但只有其中一人或几人出面与购买方签订定金合同。在签订定金合同时，到场的部分产权人信誓旦旦地表示，未责任。总之，在主合同效力未定的前提下，避开主合同效力问题，是正确的选择。而一个规范签约的结果，往往是督促产权人善意履行合同义务，最终实现交易目的。 ...

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购房者权利知多少

时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。其中，公平议价权包括：（1）计价方式协商权。按套（单元）做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 18.要求协助办理产权变更 ...

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只交订金易遭遇业主毁约

，年后签合同的现象并不多见，这种做法对购房者有一定风险。没形成书面合同，交易并没有实际的保障。因为春节前受房产淡季影响，房价相对较低，而春节后，易观察采光春节期间去选房现场要注意哪些细节问题？解答：由于冬天日照时间短，看房时最好选择天气晴朗的时候，以便观察房屋的采光通风。此时也是检验房屋供暖的 ...

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合同的表现形式

形式的合同，往往认定其为无效。如最高人民法院《关于适用〈涉外经济合同法〉若干问题的解答》规定，涉外经济贸易订立合同未采用书面形式的，应当确认无效。由于我国交谈达成协议。以口头订立合同的特点是直接、简便、快速，数额较小或者现款交易通常采用口头形式。如在自由市场买菜、在商店买衣服等。口头合同是老百姓日常 ...

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经过居间人牵线搭桥合同成立的，委托人应当如何支付居间费？

报酬问题作出约定，或者约定不明确的，双方当事人可以对报酬问题进行补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，按照居间人付出的居间，在这种情况下，乙应得的居间费（佣金）原则上由甲和丙平均负担。但也不能一概而论，例如房屋租赁中介机构所收取的佣金，按照这一行的交易习惯，就 ...

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合同订立程序

审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明承诺的生效时间。承诺自通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，自根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同。收件人指定 ...

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父母离婚时如何将房产无偿赠与未成年子女

责任。因此，父母离婚时，除就无偿赠与未成年子女房产达成一致外，还应及时办理房产过户的一切手续。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）规定：个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交 ...

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父母离婚时如何将房产无偿赠与未成年子女

责任。因此，父母离婚时，除就无偿赠与未成年子女房产达成一致外，还应及时办理房产过户的一切手续。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）规定：个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交 ...

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