验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。 第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。 此后，司法实践中，涉及出租《 ...
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合同：除当事人另有约定，以加工地作为合同履行地。 财产租赁合同、融资租赁合同：除当事人另有约定，以租赁物使用地为合同履行地。 补偿贸易合同：以接受投资一方主要 为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 第二十一条财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 ...
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人仍拥有标的物的所有权；银行借款与贷款人往往要求贷款人提供抵押或者保证人以担保其对贷款人之返还请求权；融资租赁中出租人（融资人）可先以买卖方式取得租赁 租赁物的使用利益，而出租人仍可以保留租赁物的所有权。而购房人提供资金与开发商建造房屋并无任何担保。显然，商品房预售交易制度在先天上就对购房人极为不利。 ...
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向承租人所支付的对价。依据市场行情，转让费收取的多少往往都与该商铺剩余的租赁期限呈正比例。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二） 综合认定返还店面转让费的比例。 回看本案中，因次承租人王某未与房东就租赁房屋事宜达成一致，导致转让合同实际履行不能，故根据次承租人王某在转租 ...
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处罚。 案件来源：联成国际有限公司、华益(厦门)保龄球娱乐有限公司、厦门市体育中心土地租赁合同纠纷民事判决书，[最高人民法院(2011)民提字第61号]。 ▌四、双方均不 、第四十五条的规定属于有关土地管理的规定，并不能作为确定本案房屋租赁合同效力的依据。 因此，一、二审法院认定华忆公司要求确认涉案《 ...
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刘某租金29400元。 经审理查明，2015年5月1日，原告刘某与被告李某签订《房屋租赁合同》，原告将自有的两间商铺出租给被告开店使用，租赁期限三 财产权受法律保护，侵害他人财产权的，应当承担民事责任。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，法院予以确认。原、被告 ...
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买卖的事实。梅某认为自己是店铺的承租人，A公司在其不知情的情况下将租赁店铺卖给乐某，损害了自己的优先购买权，主张撤销A公司与乐某之间的 优先购买权，店铺买卖合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ...
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租赁费,已属违约。江南体育馆管理方书面告知场馆进场时间的行为表明其并未因文化传播公司前期违约而不愿履行合同。江南体育馆管理方事实上存在延期交付租赁场地的违约行为,但根据合同约定,因不可抗力导致违约应免除责任。本案中,群众性管乐活动系政府行为,是政府职能的体现,属于不可抗力的抗辩理由。 据此,南岸法院 ...
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无锡三阳百盛公司)签署联营合同、与苏州悦家超市有限公司(以下简称苏州悦家超市公司)签署租赁合同的形式，在无踢百盛广场、苏州家乐福超市设柜经营天福茗茶 公司印章的两份合同，分别是被告与无锡某商场和苏州某超市签订的联营合同及租赁合同，被告虽矢口否认签署过合同，由于既不能作出合理解释，也无法提供证据推翻原告 ...
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。经结算李甲欠周乙租金约15万元，并向周乙出具了借条。后两人协议解除租赁合同，周乙多次向李甲催收所欠租金、要求返还塔机均未果，后周乙诉至 返还塔机、支付租金，李某不仅不依法履行判决义务，还在法院强制执行期间，将涉案租赁的塔机隐匿，致使人民法院生效判决无法执行。李甲因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查。 【案例 ...
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