有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有 犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)认定房屋租赁是否 ...
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办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及 ...
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申请调解应当符合下列条件： （一）申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人； （二）有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据； （三）符合工商行政管理机关行政调解的受案范围。 有下列情形的，调解申请不能受理： （1）已向人民法院起诉的； （2）已向仲裁机构申请仲裁的； （3）一方要求调解 ...
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书面的形式进行。要式行为即法律、行政法规规定的要求当事人在民事行为中应当采用的形式或者方式。 对于设立动产质权合同未采用书面形式的，依据合同法第36 ，本条将原担保法中规定的应当包括修改为一般包括，主要考虑的是：一方面合同的内容是当事人双方真实意思的表示，应当由当事人自己确定；另一方面，由于担保法规定 ...
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。虽然出让的土地属于国家所有，但是在出让合同中，国家并不作为合同的出让人。目前一般是由市、县人民政府土地行政主管部门代表国家作为出让人。 (二)土 方式，根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用者应当在签订出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。不过，目前对于采取拍卖、招标等公开 ...
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当事人之间从事的法律行为，任何一方不论其所有制性质及行政地位，都不能将自己的意志强加给对方。非平等主体之间的合同不属于合同法的调整对象。根据《政府采购法 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用《合同法》的调整。其次，合同作为一种法律事实。是当事人自由约定，协商一致的结果。如果当事人之间的约定合法 ...
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组织承包经营在中华人民共和国领域内设立的中外合资经营企业、中外合作经营企业的合同； （六）外国自然人、法人或者其他组织购买中华人民共和国领域内的非外商 外国自然人、法人或者其他组织购买中华人民共和国领域内的非外商投资企业资产的合同； （九）中华人民共和国法律、行政法规规定应适用中华人民共和国法律的其他 ...
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；（五）用人单位因本法第二十六条规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由 ，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，无需事先告知用人单位。 此条第二条款规定了用工单位可以退回被派遣劳动者及派遣 ...
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形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的的强制性规定。最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第52条，第五项 招标的，其投标单位少于3家议标。 （三）违法分包，非法转包建设施工合同 《合同法》第272条， 发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成 ...
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形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的的强制性规定。最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第52条，第五项 招标的，其投标单位少于3家议标。 （三）违法分包，非法转包建设施工合同 《合同法》第272条， 发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成 ...
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