与包销人购房合同虽然合法有效，但因未办理产权过户登记手续，该房屋的所有权没有发生转移，王先生并没有取得该房屋的所有权，而刘某虽然是后购买房屋，但因双方办理了产权过户手续而成为该房屋的合法所有权人。王先生只能依法追究包销人的违约责任。又因为包销人的违约性质属于欺诈行为，应适用惩罚性 ...
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，即受让人不知房屋被出租的事实，其购买并办理产权变更手续，取得房屋合法所有权 。租赁合同如经过备案，承租人可依法对抗受让人，申请撤消房屋产权变更登记；如 、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和 新房主继续有效；《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 ...
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各国中，近现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式：拍卖抵押物、订立契约取得抵押物所有权，以及以其他方法处分抵押物。我国《担保法》第五十三条、《物权法》第一百 所有权的协议以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。受担保债权在协议抵偿的金额范围内消灭，抵押权人对 ...
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属于夫妻各自使用、保管。因此常常引起抢夺财产或转移、隐匿财产的纠纷，使分居期间夫妻共同财产的所有权、使用权、管理权和收益权处于不确定状态。由于法律 分割立法提出以下几点看法。 (一)设立分居制度 夫妻分居期间财产管理权、使用权、所有权归属的不明确，使离婚时财产分割难以顺利进行。因此，可以通过设立分居 ...
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属于夫妻各自使用、保管。因此常常引起抢夺财产或转移、隐匿财产的纠纷，使分居期间夫妻共同财产的所有权、使用权、管理权和收益权处于不确定状态。由于法律 分割立法提出以下几点看法。 (一)设立分居制度 夫妻分居期间财产管理权、使用权、所有权归属的不明确，使离婚时财产分割难以顺利进行。因此，可以通过设立分居 ...
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房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是，无论是 财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔 ...
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，但应具备下列条件：(1)双方在结婚后离婚前这段时间对该财产具有共同所有权;(2)由于离婚时尚未查清或无法分割等原因，对这部分财产没有分割如果一方在 .其他认定应当为夫妻双方均可承租的情形。 解答人：舒心 十二、离婚时对方转移财产怎么办? 我国法律对此有明确的规定。《民事诉讼法》第九十二规定：人民法院 ...
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规定，不动产交易采取登记要件主义，房屋没有经过房地产交易中心的过户登记，房产所有权并没有转移给买方。买卖双方一旦发生纠纷，买方虽然有购房合同为证，但这 所出具的证明只是合同效力的公证，而不是也不可能根据买卖合同来出具房屋所有权的证明，如果双方发生纠纷进入诉讼程序，买方购房的权益根本无法得到保证。 修改 ...
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对拍卖物品承担的暇疵担保责任。 所谓暇疵担保责任，是指法律规定委托人对拍卖物品所有权或处置权合法性及质量等承担的保证责任。委托人有义务保证本人对委托拍卖的物品拥有合法 被追夺。如果出卖物因权利暇疵被追夺，财产权利的一部分或全部不能转移给买主时，出卖人应负损失赔偿责任。 二、标的物瑕疵担保责任。标的物的 ...
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的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由 对该设备的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。 三，出租人保留设备的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间设备的管理、维修和 ...
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