年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。 买房后 购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证， ...
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可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院 日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释作出的规定。 最高人民法院副院长黄松有表示，这个将 规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 黄松有同时表示，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使 ，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。 遇到问题时，我们可以采取下列补救的措施来减少或挽回损失 1、对出租人不按期 ...
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中大多按欺诈处理。最高人民法院于1987年《关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用〈经济合同法〉的若干问题的解答》中指出：明知自己没有履行能力，仍与其他 是因不可抗力引起的。根据《民法通则》第107条之规定因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。债务人可以被免除履行义务。当然，债务人须 ...
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1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使 ，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。 遇到问题时，我们可以采取下列补救的措施来减少或挽回损失 1、对出租人不按期 ...
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通则；但是，对于债务人之债务的免除是否导致债权人的对待给付也同时被免除的问题，综观各国合同立法，则存在如下不同的立法态度。 1、债权人主义。该立场认为，尽管 》起草时，起草人认为所有人主义太难以掌握，太不明确，容易导致纠纷，不利于货物风险负担问题的解决。卢埃林指出：统一商法典在货物的风险转移上完全不用 ...
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不测事件，如水灾、火灾、盗窃、海难等，造成损失，从而产生承担风险的责任问题。当事人应当视需要约定风险责任条款，避免引起不必要的争议。 （9）保险条款 赔偿责任。约定保险条款，可以避免风险发生后，产生保险责任纠纷。 （10）合同期限条款。它是指合同有效期限的条款。根据期限条款的约定，有效期届满时，合同 ...
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，有认为此时视为非违约方抛弃请求损害赔偿的权利，因为协议解除本就是为了解决纠纷，当事人若不抛弃权利，完全可以请求损害赔偿而不与对方当事人达成解除协议，否则 不能构成，这个要加以限定。因为过去我们没有规定逾期违约能不能解除合同，刚才提问的问题也可以通过其他方法来解决，为什么一定要规定解除权呢，解除为什么 ...
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了对过错的惩罚，并有助于防止未来发生类似的违约现象并避免私人之间的纠纷。再次，法律的价值取向就是法律所追求的目标。在市场经济条件下，合同法 出版社1998 年版，第507 页。 [11] 钟建华著：《国际货物买卖合同中的法律问题》，人民法院出版社1995 年版，第426 页。 [12] 钟建华著：《 ...
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，再由于国家工商局根据国家有关规定多年来单独或全冈有关卞管部门连续发布了一批经济合同示范文本，所以，这种合同存在的问题不如经营者与消费者之间的格式 ，即一方面，要完善行政机关对经营者滥用格式合同行为的行政处罚制度，另一方面，规定和完善行政机关对格式合同权益纠纷的行政裁决制度。 3.强化社会的援助制度。 ...
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