因此，登记是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节，也是房屋产权归属的一个重要法律依据； 第二，必须到房地产行政管理部门办理登记，方 所有权证，也就没有商品房的转移登记，即购房人申请领取房屋所有权证； 第四，购房人应持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房 ...
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实现合同目的；法律规定的其他情形。今年6月开始实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中具体明确了9种 申请仲裁。 27.提起诉讼权。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，又没有合法有效的仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。 28.监督权。作为消费者，享有对 ...
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内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同， 必须包含合同成立所必需的主要条件。要约之中，对合同成立所必需的主要条件必须确定，否则被要约人就没有作出承诺的依据。这一件也是要约区别于要约邀请的主要 ...
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你是否愿意购买，因该提议中并没有明确规定价格，不能认为是要约。如果甲明确提出以20万元出售位于该处的房屋，则因为其中包含了合同的主要条款而应认为是一项 未改变其买卖货物的品种和价格，那么根 据双方的交易习惯，一方仅向对方提出买卖的数量，也可以成为要约。此外，在区分要约和要约邀请时，还应当考虑到其他情况 ...
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的，申请人（权利人）应当在事实发生或者在有关法律文件生效后申请转移登记：（一）买卖；（二）赠与；（三）交换；（四）继承；（五）以房地产作价入股 ）是设定房屋在建工程抵押权的抵押权人；（二）抵押人是房屋在建设工程抵押合同中的抵押人和房地产登记册记载的土地使用权人。第六十七条预告登记的房地产权利依法终止的 ...
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消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于 净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅 ...
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容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。 将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人 ...
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）规定，在没有明文的承担风险的规定的情形下，如果成立出售特定物的买卖合同时，双方都不知道货物从来不存在或不再存在的，合同不成立。 －Hollad Publishing 1977，P163。如承租人在租房时，因为双方当事人的过错而致房屋着火，都被免责（RG）W1905，7181。 （20）《德国民法典》 ...
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）规定，在没有明文的承担风险的规定的情形下，如果成立出售特定物的买卖合同时，双方都不知道货物从来不存在或不再存在的，合同不成立。 －Hollad Publishing 1977，P163。如承租人在租房时，因为双方当事人的过错而致房屋着火，都被免责（RG）W1905，7181。 （20）《德国民法典》 ...
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想卖一块塞普罗尼的土地，由于未就买卖契约的标的达成合意，从而买卖合同无效。[1] 这种观点与现代合同法的理论并没有原则上区别。 第 2 页 对合同 着一个被学者认为是令人惊异而又成为典范的著名案例：房屋出租人将一对姘居的男女误认为是夫妻，该合同无效。[4]最高人民法院的司法解释把对主体身份认识错误列为 ...
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