能力担保导致无法对涉案财产进行保全 在2016年12月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：1、担保数额不超过请求保全数额 《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，《最高院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第八条第（二）项的规定，判决双方解除 ...
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销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定 的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地对商品房占有、使用、收益和处分。 2.出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款既 ...
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为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订正式的 销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条 ...
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施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。 原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定 被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释 ...
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施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。 原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定 被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》 ...
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主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述，贷款抵押合同关系和担保合同关系是从属于商品房买卖关系的，这两个关系都要围绕房屋买卖 规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保录证责任。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第32条规定： 保证合同 ...
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主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述，贷款抵押合同关系和担保合同关系是从属于商品房买卖关系的，这两个关系都要围绕房屋买卖 规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保录证责任。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第32条规定： 保证合同 ...
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前岭律师。今天给大家讲一下新版的商品房预售合同，今年5月31日开始实行的北京市北京市商品房预售合同，它是在以前的商品房买卖合同制上进行的修订，从今年3月 ，从事房地产开发只有一年。然后是买受人的情况，包括姓名、身份证等等。关于合同的第一条，就是项目的建设依据，所谓的建设依据就是这个楼盘为什么能够建成， ...
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的把握能力相差悬殊。作为长期从事房地产开发经营的商人而言，开发商对其提供的商品房买卖合同的每一条款约定的后果和风险都十分清楚，但是，作为购房自用的消费者 签订合同的参考因素，违反合同法第三十九条第一款的规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条规定，人民法院应 ...
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、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理；因不可归责于 订立的，出卖人应当将定金返还买受人。此条规定为处理签订认购书后未签购房合同的情况下，定金如何处理提供了一个原则性的规定。如果出卖方的原因未能签订购房 ...
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