作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。 (二)购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。 (三)商品房 前提。若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为必然无效。 (四)预售商品房抵押须办理抵押登记。《担保法》规定，当事人以房地产抵押时，应当向县级以上 ...
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合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。 司法实践中 以合法形式掩盖非法目的等情形，则将导致这两个担保合同无效。 二、商品房按揭纠纷解除合同的认定 房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场 ...
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将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。 判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要是看 条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中 ...
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商品房买卖是否适用《消费者权益保护法》是有争议的，因此，最高法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：为正确、及时审理商品房 。但是最高法院制定这个司法解释时，似乎没有想到会有开发商把经济适用房当作商品房来卖，因此没有涉及这方面的问题。但是根据司法解释的精神，您提到的问题 ...
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合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。 司法实践中 以合法形式掩盖非法目的等情形，则将导致这两个担保合同无效。 二、商品房按揭纠纷解除合同的认定 房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场 ...
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超过一定幅度时的处理办法，以便给自己行使权利留下依据。 想办法约定订金性质 新版《商品房买卖合同》中没有订金的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段， 逻辑之处 所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于楼宇的屋面使用权和楼宇的外墙面使用权，本应归买受 ...
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，取得土地使用权证； (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定 种行政管理手段，并不是合同生效的并存条件。《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都是具有浓厚的行政管理性质的法律法规，主要是为了规范 ...
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租赁预约协议，并向承租人收取一定地额预收款的行为。 房地产开发经营企业申请预租商品房应具备以下条件： （一）已按规定支付全部的土地使用权让金，土地使用权已经 。与承租人签订预租协议，办理登记备案。从事办公、生产、经营活动预租非住宅商品房的承租人可凭登记备案的预租协议向市外资委申办外商在沪办事机构，或向 ...
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拥有一间带大客厅的房屋。2000年1月，赵先生被一套两室一厅的商品房所吸引，楼书上标明的建筑面积为36平方米的大客厅令赵先生怦然心动，于是赵先生 心思规避法律，购房人真是防不胜防。购房人如果不希望赵先生的遭遇在自己身上重演，在签订商品房买卖合同时，就应当把楼书标明的面积详细约定在合同里，并约定相应误差 ...
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选购商品房时应把握哪几点nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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