执行的房地产登记在案外第三人名下，尽管被执行人占有、使用，人民法院能否直接采取查封措施？为了维护国家房地产登记的公信力，在执行程序中，人民法院一般不能直接裁判 （五）关于房地产权属的确认 《通知》第五条第一款规定：人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明 ...
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、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。法院查封了该房屋中属于薛某所有的部分，符合上述司法解释的规定，并无不当。 因此 关系。朱某依据该协议取得了债权请求权，其有权要求对方按照协议的约定交付房屋。 但是，以发生不动产物权变动为目的订立的合同，与物权的取得本身是两个 ...
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某未自觉履行。刘某依据生效判决向法院申请强制执行。在案件执行过程中，查明除查封被执行人侯某的门面外未发现其还有其他可供执行的财产，于是法院依法作出拍卖上述 在先。在此情形下，则在买受人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁合同并不适用于新的房屋受让人，因此李某与被执行人侯某的租赁合同随之失效，除非新 ...
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某未自觉履行。刘某依据生效判决向法院申请强制执行。在案件执行过程中，查明除查封被执行人侯某的门面外未发现其还有其他可供执行的财产，于是法院依法作出拍卖上述 在先。在此情形下，则在买受人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁合同并不适用于新的房屋受让人，因此李某与被执行人侯某的租赁合同随之失效，除非新 ...
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自己与侯某签订的租赁合同(双方合同于2014年7月15日签订，李某对法院的查封并不知情)，依据法律规定的买卖不破租赁原则，在自己与侯某租赁门面期间，法院 查封在先。在此情形下，则在买受人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁合同并不适用于新的房屋受让人，因此李某与被执行人侯某的租赁合同随之失效，除非 ...
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转让房屋的过户登记申请，异议人邱文强主观上存在过错，法院依法可以对该房屋进行查封，异议人邱文强请求于法无据，应予驳回。 经审查查明，2000年10月 支付部分或全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续 ...
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人债权或物权的效力，在执行程序上对不动产受让人进行优先保护，从而达到维护房屋买受人合法权利、交易安全及社会稳定的目的。 【案情】 2009年8 履行还款义务，2014年12月5日，海南省第一中级人民法院查封了登记于金富源房地产公司名下的涉案房屋。 【裁判】 海南省第一中级人民法院经审理认为，作为商品房 ...
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谭某与邓某、某住宅开发公司建筑设备租赁合同纠纷一案，在法院执行过程中，裁定：查封了登记在被执行人某住宅开发公司所有的位于桂阳县牛巷口村的城郊企业职工安置房C栋一 （房屋总证已办好，分证未办）。案外人王某对该裁定不服，认为法院查封的房屋已由其购得，为其所有，特向法院提出执行异议，请求法院中止执行。经查： ...
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的顺利执行，防止担保的财产进一步扩大被设定的权利负担，可依法对蒙某的房屋进行查封。 可能有的人会认为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定只适用审判 不论是审理阶段或是执行阶段，只要是能够利于案件的审理和执行，法院都可依法采取查封等强制措施。 因此，本案中，如申请人姚某提出申请并提供担保，法院可对 ...
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被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号 地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。 在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地 ...
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