清偿的效果。代物清偿协议是债权人与债务人达成以他种给付代替原定给付以消灭原债的真实意思表示。代物清偿协议在合同理论上属于实践性合同，必须有当事人一方实际交付标的物 不是善意第三人，因而不能善意取得诉争房屋的所有权。 综上，本案通知书约定以房抵债，其性质是代物清偿的协议，因陈女士属于无权处分，故万先生不 ...
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施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。 原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定，双方 15万元。 【评析】 1.当事人所签协议的法律性质 本案双方当事人对于签订的《上邵家园房屋安置(租赁)定金协议》的法律性质存在较大争议：一方认为是 ...
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。 【分析】 (一)燃气管道设施的性质问题 在本案中，焦点问题在于北京市通州区燃气发展中心在胡某家中安装的燃气管道是否应当随同其房屋一并转让。对于燃气管道 。 (二)在合同约定不明情况适用何种法律原则 在上文中，我们已经明确原被告签订的《合同》中未就燃气管道归属以及燃气安装费用承担问题进行约定。在这种 ...
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月甲将户口迁至辽宁省沈阳市。2014年3月甲诉至法院要求继承该处房屋，并办理房屋所有权证书。 【评析】 笔者认为，甲作为非集体经济组织成员不能继承农村 ，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。 2.从农村宅基地使用权的性质上分析，宅基地使用权是特殊的用益物权，它是国家为了保障农民利益和 ...
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规定，是指效力性强制性规定。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定属于管理性强制性规定，法律没有明确规定违反此类规范将导致合同无效。周叶青所有的房屋的国有土地使用权以划拨方式取得，该房屋属于私有住宅，转让后仍用于居住，不改变土地使用性质，转让该房屋不损害国家或者社会公共 ...
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拆迁补偿的分类（一）按土地性质分类 拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。 以前，国有土地和集体土地上的房屋 居住的房屋，商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值 ...
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承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等 房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何 ...
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债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款 ，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理。 如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同 ...
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到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向，中介带其看房。 3、 买方决定购买 等) 6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、 中介公司约买卖双方，一起 ...
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重置价结合房屋成新情况）应当归买受人所有；二是带有出卖人身份性质的安置利益，政府机相关用地部门一般会确认归于出卖人李某，则现在出卖人李某应当以其中 由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则由出卖人给买受人适当居住利益损失的补偿。双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体 ...
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