的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明 上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项 ...
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、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十 情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权。 本案的情形属于先租后抵，因此，银行实现抵押权后在租赁合同的有效期内，齐某仍然享有对房屋的租赁权， ...
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受案范围，也并不影响其在诉讼中的证据效力。综观建设部规范廉租房管理先后制定的三个规章，无一例外地规定了与承租人签订租赁合同，所不同的是廉租房出租主体，既 民事主体，是以房屋所有人的身份与承租人签订合同，并不存在管理与被管理、监督与监督的关系。事实上，对廉租房申请的审核登记与签订廉租房租赁合同、对廉租房 ...
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受案范围，也并不影响其在诉讼中的证据效力。综观建设部规范廉租房管理先后制定的三个规章，无一例外地规定了与承租人签订租赁合同，所不同的是廉租房出租主体，既 民事主体，是以房屋所有人的身份与承租人签订合同，并不存在管理与被管理、监督与监督的关系。事实上，对廉租房申请的审核登记与签订廉租房租赁合同、对廉租房 ...
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、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十 情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权。 本案的情形属于先租后抵，因此，银行实现抵押权后在租赁合同的有效期内，齐某仍然享有对房屋的租赁权， ...
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恒房地产有限公司(金地公司前身)与上海塔城农副产品市场经营管理有限公司(以下简称塔城公司)签订商铺租赁合同，由塔城公司承租金地公司所有的位于嘉定区塔城路746号1-3层商铺 使用功能上存在重大限制。因此，系争商铺上的注册登记未依法注销，虽然并非第三人对该房屋主张独立的权利，但是买受人却因此不能自由行使 ...
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或变更政府规划。 除上面列出的案件类型外，房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷，按揭购房纠纷等在 规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成 ...
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鉴于合同具有可履行性，故判令小王和朱女士继续履行该协议并办理相关房产登记手续。 【点评】 法院实践中，经常遇到一些当事人，自认为 只要我愿意支付违约金就 于当月搬离，但是袁先生一直未搬离。 2007年7月，建材经营部诉至法院，表示自己出租的房屋是违法建筑，依法不能出租，而且租赁合同也没有约定租赁期限， ...
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未交纳税费，一直未为王某办理房产过户登记。后法院在谭某与邓某、某住宅开发公司建筑设备租赁合同纠纷一案，依据申请执行人谭某的申请对房屋进行了查封。 四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见，该案中王某的异议理由不能排除法院执行。 第二种 ...
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日的宽限期，在宽限期内出卖人仍然不能交付的，买受人有权解除合同。第116条、交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、 足以说明与事实不符，则向买受人支付总房价百分之一的违约金。第136条、业委会登记：出卖人在入住后三个月内，出卖人承诺物业公司将召开第一次产权人会议或者产权人 ...
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