阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准， 管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡 ...
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84条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意，开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务，转移给物业公司承担（即折抵一定 经债权人（即买受人）同意。且司法实践中，一般也要经债务受让人第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议，以防后患。 折抵一年以上物业费违法。 ...
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的法律关系，知道自己处在什么位置，明确自己的权利和义务，这样就会对下一步的物业管理工作的开展铺垫良好的基础。物业管理这个行业在我国尚属新生事物，它的发展需要国家政府有关部门和广大业主，发展商及物业管理公司的共同关心与帮助。物业管理行业有许多问题需要进一步探讨，也有许多新领域有待发展。只有发展商、业主 ...
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老化突然断裂，致使刘枫侧摔到地上，造成右手骨折。 【分歧】 对于本案中刘枫的受伤应由谁负责，有二种不同意见。 第一种意见认为，刘枫不是业主， 房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理、维修、养护的义务，单杠存在很大的安全隐患，致使刘枫遭受人身损害，物业公司应当承担主要责任。 【评析】 笔者同意第二种意见 ...
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业委会发现共用配套用房实际面积为467平方米，随即向南通市物价局查询弘运园小区物业管理用房资料。该局回函答复，该小区配套费标准为：1994年为80元/平方米 管理用房是开发商应尽的义务，且该房屋的产权属于全体业主。 当前，随着我国房地产市场的发展，大量新建小区入住，而小区的开发商、物业公司和业主委员会 ...
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应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。也就是说，开发商对买受人支付 管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。 而且在司法实践中，一般也要经债务受让人物业管理公司的同意。 第三，折抵一年以上物业 ...
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应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。也就是说，开发商对买受人支付 管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。 而且在司法实践中，一般也要经债务受让人物业管理公司的同意。 再次，折抵一年以上物业 ...
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应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。也就是说，开发商对买受人支付 管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。 而且在司法实践中，一般也要经债务受让人物业管理公司的同意。 再次，折抵一年以上物业 ...
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商场租了小吃柜台，但这里油烟太大，没人光顾，赔了好多钱。听说是因为物业没有开换气扇，我可以要求物业赔偿我因其管理不善带来的经济损失吗？ 【评析】 物业公司有提供给商户环境清洁、空气新鲜的义务，所以你有权要求物业赔偿因管理不善给你带来的损失。至于赔偿数额， ...
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月份开发商通知我交房。后我来到开发商的销售处，但没有拿到房屋钥匙，而是被告知到物业公司拿，到了物业公司又被告知，必须先签订物业服务合同才能给钥匙，请问这种做法对吗？ 【答复】商品房买卖合同是开发商与购房者签订的，是约定双方权利和义务的协议书，按合同规定，开发商最主要的 ...
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