在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的 ...
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实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。 2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 4. 房地产执业 所谓的 可转换产权房应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的 ...
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的:@@(l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;@@(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;@@(3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;@@(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;@@(5)购房者与开发商办理入住手续;@@(6)购房者 ...
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管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括下列行为 合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上的;(3) ...
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根据我国《城市房地产管理法》第36条的规定,房地产转让是指以买卖、赠与和其他合同方式将房地产转移给他人的行为。在这里应注意的是,并不是所有的房地产都 的。 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 5、房地产权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。...
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二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭 证明:结婚证、单身证明或离婚证明(须有财产分割证明); (4)房屋产权证; (5)出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件; (6)原购房合同 ...
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要注意事项: (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。 (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。 (三)警惕开发商代办的陷阱。 (四)延期办证 ...
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1.印花税。买卖双方订立购房合同,需向国家税务部门交纳房价1的印花税,其中买方承担一半,即0.5; 2.契税。双方向政府房产管理部门申请办理房屋产权过户,登记时,需由买方向国家税务部门交纳房价3%-5%的契税,具体比例各地有不同规定。另外,对于参加房改,以 ...
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; (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; (4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案; (5)购房者与开发商办理入住手续; (6)购房者按照与开发商协议在 ...
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法律解答。 产品质量 首先,质量技术监督部门对用户、消费者提出的产品质量申诉应当予以登记,以便归档备查。 其次,质量技术监督部门应当在接到产品质量申诉后7日内作出 行政机关处理。如对房屋质量问题的申诉等。 此外,还有一些不属于产品质量的申诉,申诉人也有可能申诉到质量技术监督部门,如劳动合同争议申诉,对 ...
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