减少了有关风险负担的纠纷。⑤与其它两种风险负担规则相比，在买卖合同中，选择交付主义具有以下优点: 第一:保持风险负担与利益享有之间的一致性。享受利益者承担风险为 款规定的效力自登记时生效。有些学者据此认为风险负担随所有权转移。我认为这是缺乏审慎的推理和考察的。 再次，当事人对风险负担另有约定或法律另有 ...
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对外民事法律行为基于其主体和意思表示的一致性，决定了其法律效力归属上的一致性，即所产生的权利义务由夫妻双方共同享有和承担。 三、夫妻债务的认定 夫妻对外民事 一方的需要，比如，夫或妻一方处置其婚前房产，需与他人订立买卖合同，该买卖行为便具有独立性，是一方行为而不是夫妻行为。由于非日常生活不是婚姻生活的 ...
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，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。三、明确售楼广告的法律效力。许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的 条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为 ...
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投保人对保险标的是否具有保险利益，以保证保险合同的有效。审理本案的法官告诉记者，常规的车辆保险合同的投保人应当是车辆的所有权人或者保险公司认为与车辆具有法律上承认 的职责。本案中被告天安保险公司一直未否认任留与该公司成立的保险合同的效力，事实上是对保险市场存在的对非车辆所有权人出售保险产品的一种默认。 ...
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自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。 调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力。 第52条 调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。调解书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章，送达双方当事人。 调解书经双方当事人签收后， ...
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状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权 后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。 ...
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法律效力的判决、裁定及其主持下当事人达成的调解协议，具有最终法律效力，非经司法程序不得改变。故行政主体作出的具体行政行为不得否定已生效的判决、裁定及法院 协议的法律效力。例如，X公司因拖欠Y公司购买电视机货款发生纠纷，Y公司起诉到人民法院。法院经审理，判决认定，X公司与Y公司所签订的购买电视机合同有效 ...
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房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房 》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定, ...
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的单方意思表示行为。其中定义中所说的特定行为，亦可称为行政请求事项。 行政允诺行为具有如下特点： 1、行为主体的行政属性。行政允诺行为的作出者为政府或其职能 允诺设定的条件，应是审查的第一个重点。这也正如在审查合同纠纷时，首先要审查合同是否成立是一样的。假如发现相对人的行为本身并不符合行政允诺设定的 ...
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认购书上写的是定金，您要特别注意这个定金，它只有在合同里才具备法律效力。签认购书后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还定金 出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果购房者正在外地,那么则必须在当地的公证处作公证,把公证书带回来 ...
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