业主不利。另一种意见认为，车位、车库的归属，业主与开发商有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。主要理由是：(1)从我国目前多数 借鉴国外的通常做法，立法部门认为，属于业主共有的财产，应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从房地产市场 ...
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业主不利。另一种意见认为，车位、车库的归属，业主与开发商有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。主要理由是：(1)从我国目前多数 借鉴国外的通常做法，立法部门认为，属于业主共有的财产，应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从房地产市场 ...
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74条的条文解读中叙述立法部门认为，属于业主共有的财产，应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从房地产 合法审批的可登记空间均予以明确归属，避免类似的纠纷发生，对于地上车位的登记，可采用记载面积而非建筑面积的方法来处理。建议国土部需尽快制定对特定空间的 ...
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人民法院 来源：法信平台精选 相关观点 1.共有部分的收益与负担纷争 (1)共有部分收益的纷争。此项纷争主要表现形式是开发商、物业公司利用电梯、外墙面作广告获取收益 住户不交纳电梯费，判决被告仍应负担该费用。有关共有部分的负担纷争，虽表现为业主与物业公司或电梯公司之间，但其实是业主之间。因为共有部分的 ...
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复杂，涉及面广，往往难以由某个企业或个人单独完成，而是由多个不同的专业企业和个人共参与，最终实现管理目标。参与物业管理的主要机构包括： (1) 物业管理公司进行监督或者实行自治管理(国家法律法规禁止的除外)，同时协调处理个别业主权益与大多数业主权益之间的矛盾和纠纷。 (4)物业管理者：是按国家法律法规 ...
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复杂，涉及面广，往往难以由某个企业或个人单独完成，而是由多个不同的专业企业和个人共参与，最终实现管理目标。参与物业管理的主要机构包括： (1) 物业管理公司进行监督或者实行自治管理(国家法律法规禁止的除外)，同时协调处理个别业主权益与大多数业主权益之间的矛盾和纠纷。 (4)物业管理者：是按国家法律法规 ...
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居住区绿地率应不低于30%，北京近郊居住区绿地率在35%以上为宜。●楼距两栋楼之间的距离最好超过24米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的 问题了，于是双方要确立买卖房屋的意向了。认购书是为了确定一个购房者的意向，约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同，而开发商在这段时间里必须为购房者 ...
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，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至为此诉诸公堂。 「对策」 在综合验收制度尚未完善或者开发商没有确切把握的情况下，建议开发商与客户选择商品房经验收 变更规划、采用新型配套设施等开发商品不能控制的原因。随着老百姓权利意识的增强，因逾期交房引发的纠纷甚至诉讼也越来越多。 「对策」 不管什么原因， ...
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，胳膊还想拧大腿？有没有输家呢？只有一个，那就是广大的中小业主，他们不但买房子、买环境，也买了这部高价的“多赢”机器赢家和输家近几年，“双赢”一词在商界十分 70多套，评上明星楼盘后，不到一个月只剩了几套，开发商脸都笑歪了。而与之对应的是北京美丽园刚刚评上明星楼盘就因楼板裂缝被告上法庭，把这种楼盘评为 ...
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