经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的 噪声污染严重，王女士未经自己同意，将居民住宅改变为商业用房，严重影响整个小区业主的生活。 王女士辩称，餐馆开业前已征得部分邻居同意，马先生的反对并不 ...
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。 因而房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因 交付，其自然应该承担相应的违约责任。 律师提示： 房屋交付过程中出现裂缝，业主在验收时首先应对照墙体结构，观察裂缝走向和分布，结合裂缝深度判断裂缝属 ...
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公司提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动，业委会请求物业公司将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途，人民法院应予支持，物业公司对成本的支出及其合理性承担举证责任 ...
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公司提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动，业委会请求物业公司将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途，人民法院应予支持，物业公司对成本的支出及其合理性承担举证责任 ...
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。 因而房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因 交付，其自然应该承担相应的违约责任。 律师提示： 房屋交付过程中出现裂缝，业主在验收时首先应对照墙体结构，观察裂缝走向和分布，结合裂缝深度判断裂缝属 ...
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约定法院管辖时，开发商大多会搪塞过去。因为他们知道仲裁条款的约定是不利于业主维权的。而业主在合同上签字，就是表示对仲裁条款的认可，就表示是自愿达成的 法律知识、从事经济贸易等专业工作并具有高级职称或者具有同等专业水平的。而公道正派如何衡量？对仲裁员的任命、考核、奖励、惩戒、培训等制度，是远没有对法官的 ...
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。现在在网上点击搜索有关“终结者装饰”的新闻有上千条之多。揭黑光盘将成业主维权利器记者了解到，这次终结者推出的《终结家装暴利与不诚信》公益光盘，内容 还浅显易懂地剖析了家装各种工艺，包括广告黑幕、样板房花样、预算猫腻、材料陷阱、监理问题、如何看样板房、签家装合同注意事项、乳胶漆、地板、磁砖如何施工等。 ...
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的法律误区？业主如何理性运用法律武器维护自身合法权益？物业公司应当如何履行自身义务？本期以案说法将带您了解物业纠纷案件的相关法律知识，提升维权意识，共同 的约定履行服务义务，其提供的物业服务能够维持小区各项基本功能的正常运转时，业主就应当履行对等的交纳物业费义务。物业服务如存在瑕疵，只能引起物业费的 ...
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最大限度地保护自身的权益?作为用工单位应当如何规范用工管理才能避免潜在的法律风险?以下从3个案例来分析适用工伤还是侵权来维权更合适。 案例一： 张某为无业人员 。王某的亲属遂提起劳动仲裁要求C公司予以工伤赔偿，同时向法院提起诉讼要求业主D予以人身损害赔偿。 律师分析： 王某的亲属既有权向C公司主张工伤 ...
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来要求物业公司承担责任。 二、物业公司的责任范围 现实生活中，随着业主维权意识的加强，部分业主无法区别物业公司的权限与职责，认为只要是发生在小区内的 原则。另一种观点认为，此类纠纷中业主的举证能力受限，应适用举证责任倒置。 笔者认为，如何适用应当具体分析，业主主张物业公司的积极行为构成违约应承担责任时 ...
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