来电，为大家解读相关法律知识，答疑解惑。时报记者 张玮 疑问1 屋顶漏水不管修 能否拒交物业费？ 市民刘女士：我的房子在顶层，已经入住三年了。去年夏天， 交物业费。请问租赁合同中没有约定，物业费应由谁来交？ 解答：在租赁双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务。因为承租人的义务仅限于房屋 ...
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遂拒绝交纳物业管理费。后物业公司将管某诉至法院，要求缴纳物业费。 【分歧】 本案中，对于管某能否以小区环境差，物业公司服务不到位，拒交物业费存在两 合同，物业公司没有按合同约定提供让业主满意的服务，业主当然可以拒交物业费。 第二种意见认为，小区环境欠佳，物业公司虽然有一定的过失，但不能免除业主交纳物业 ...
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未拆除，毛某因此拒交物业费。 【分歧】 本案主要争议焦点在于，物业服务企业未纠正管理区域内违章建筑问题，业主能否以此为由拒绝支付物业管理费或减少支付物业 ，物业服务企业应当及时制止，并及时向有关管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。本案中，涉 ...
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协商减少租金，变更合同内容。 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是 ...
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协商减少租金，变更合同内容。 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是 ...
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不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为：能否免责应当考虑 1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该 人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;3、买受人必需交 纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交 ...
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不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为：能否免责应当考虑 1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该 人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;3、买受人必需交 纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交 ...
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