摘要】本文就目前二手房买卖合同中的相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷；房屋买卖合同 ，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。 出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处分权的，另 ...
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、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因 方面，在此提醒大家： 1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。 2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再 ...
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房买卖交易日益频繁。最近有关接二手房买卖合同的纠纷案件也越来越多。笔者认为房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因。 较大的决定性作用，但是房屋中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。 在此，笔者建议，房屋买卖双方应当在房屋买卖合同中对补充协议的 ...
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在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约，否则将无法办理过户手续。 设立网签程序的意义是保证同一套房屋在网上签约系统中只有一条有效的签约记录，并对外公 网签的合同，在解除时还需中介公司去办理。自行成交中，应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务 ...
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目前，二手房买卖合同没有统一的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样。因二手房买卖协议 授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。 四、房屋附属物的转移 有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定； 五、 ...
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目前，二手房买卖合同没有统一的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样。因二手房买卖协议 授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。 四、房屋附属物的转移 有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定； 五、 ...
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不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。 法院判决：合同有效，卖方必须交房 法院审理后认为，该《定金协议》虽 买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。 律师解析定金协议是否就是买卖合同 律师认为，在实际生活中，看待合同 ...
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，查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实 条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如不论交易是否成功，均应当支付中介 ...
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，查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实 条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如不论交易是否成功，均应当支付中介 ...
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例， 转按揭业务的操作流程。 第一步，确认买卖合同真实有效。 第二步，产权查询。持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其他债权 偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。 高了卖不出去，低了将遭受损失。 合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然无需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些 ...
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