买卖担保合同 -法律常识搜索

商品房销售中的认购书

中的定金定性为立约定金可使其免于混同担保法上的定金，否则主合同尚未成立，作为从合同的担保合同如何能够独立的运作，这在逻辑上是难以自圆其说的。鉴于此种理解符合相关法律规章便贸然售楼行为应有良好的遏制作用。以上的讨论是在理想层面上将买卖双方置于平等的地位。现实中，双方地位之悬殊，力量之不成比例为不争之 ...

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先履行抗辩权刍议

给一物，我物也就不给你。当货币作为一般等价物出现后，物物交换发展为买卖:你给我货币，我就给你物，你给我物，我就给你货币;你不给否则，成立的合同还有什么意义呢?从这个角度看，当事人未完成使担保合同生效的义务，应视同违约。 (二)实际违约实际违约是预期违约相对的概念。是指当事人届期未履行合同义务或履行 ...

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商品房销售中的认购书

中的定金定性为立约定金可使其免于混同担保法上的定金，否则主合同尚未成立，作为从合同的担保合同如何能够独立的运作，这在逻辑上是难以自圆其说的。鉴于此种理解符合相关法律规章便贸然售楼行为应有良好的遏制作用。以上的讨论是在理想层面上将买卖双方置于平等的地位。现实中，双方地位之悬殊，力量之不成比例为不争之 ...

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合同风险防范

、履约能力。掌握与了解对方的履约能力，应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行不能履行交货义务的，需方可就供方提供的担保执行，要求供方承担违约责任。需方还可以基于情势变更规则要求解除双方的买卖合同。 6、质疑权利根据合同 ...

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《商品房买卖合同》逐条祥解

标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。「对策」本条只规定出卖人违反权权利瑕疵担保义务，应当承担全部责任，过于笼统。学理上讲，出卖人违法权利瑕疵担保但在物权法出台之前，现实生活中涉及建筑物区分所有权的争议已经屡见不鲜。因此在商品房买卖合同中对建筑物区分所有权的部分内容做出规定，虽然在理论上不甚合理， ...

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赠与物有瑕疵担保责任怎担

意见认为，既然电饭煲是无偿赠送的，那么根据权利义务对等原则，商场对此不负有质量担保责任。另一种意见认为，不管电饭煲是否是无偿赠送的，商场作为其原来所有人瑕疵担保责任是法定责任。在传统大陆法系国家，瑕疵担保责任主要基于买卖合同而产生，并逐渐延伸到赠与合同中。只要权利或物有瑕疵，出卖人必须负责，因此属于 ...

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预查封期间合同约定解除权行使及法律后果

108万元，余款400万元由孙夫妇、江南公司与交通银行宜兴支行签订了房产抵押贷款合同。因孙有英夫妇未按约还款，交通银行诉至江苏省宜兴人民法院。宜兴法院判决孙合同。而买受人因未履行还款义务导致出卖人承担连带保证责任，与不能签订担保贷款合同导致房屋买卖合同无法履行，在本质上是相同的。 2.预售商品房合同 ...

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签订买卖合同后房屋被查封买房人权益如何维护

合同》，并协助我办理过户手续。李吉辩称：我同意王杰的诉讼请求，上述合同是双方的真实意思表示，但是涉案房屋现已被司法查封，我无法继续履行。一审法院庭审提供担保财产后，法院解除查封，，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。如解除查封担保是由买方自行提供的，其可以向出卖人进行追偿 ...

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签订买卖合同后房屋被查封买房人权益如何维护

合同》，并协助我办理过户手续。李吉辩称：我同意王杰的诉讼请求，上述合同是双方的真实意思表示，但是涉案房屋现已被司法查封，我无法继续履行。一审法院庭审提供担保财产后，法院解除查封，，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。如解除查封担保是由买方自行提供的，其可以向出卖人进行追偿 ...

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出卖人该如何依照合同约定的方式交付标的物

人应当按约定或者买受人指定的地点，自备运输工具将标的物送交买受人；如合同约定一次交付的，出卖人不得擅自分期交付。相关法律知识：出卖人的主要义务 1.交付受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。 3.瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵 ...

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