问：我今年6月份在市区买了一套二手房，与房主签订了买卖合同，房款是50万元，我已付房主40万元，余款10万元未付，但是在办理过户手续时 、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。虽然买卖合同已经签订，但未及时办理过户手续，不发生物权变更的效力，也就是说你 ...
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问：我购买了一套二手房，签订了买卖合同，也已经付款了，对方也把房子给我住了，但是一直没去办理过户手续，我现在想将这套房子卖出去，可以吗？ 重庆合川区 李某 答：根据《中国人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另 ...
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如果买方反悔不买了，而卖方却以更高的价格出售了房屋，买方是否可以因此而不付违约金？这里我们选取的两则案例，可以给已经签订了买卖合同，却遭遇 买方认为仍然需要履约，法律是支持买方的。对卖方来说，违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的二手房交易卖方毁约法律支持买方履行合同二手房交易卖方毁约法律支持买方履行合同...
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之二：已有银行按揭的二手房的买卖 有一购房人在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都 的小产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久 ...
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部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (三)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担， 、签订日期等等问题均应全面考虑。 二手房的买卖常见于一些私人之间，这里二手房可能是已经装修并且使用过一段时间的房屋，也有可能还是清水房，购买之后还要 ...
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的秘密。曾几何时，这股差价风也悄悄刮进了二手房市场。“实在是太让人气愤了，我花65万元买的二手房，原本房东的挂价竟然只有60万元。”读者刘先生在电话里 ，而这个价格往往比实际价格高出几千元。第二种是扣定金。中介先跟卖家签订全权委托合同，把三证、钥匙都拿到手，然后找到买家，要求买家支付定金，等定金到手， ...
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合同中的相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷；房屋买卖合同纠纷 【写作年份】2011年 【 了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有？ 房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归 ...
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和支付方式作了明确约定，而对房屋买卖合同的具体内容语蔫不详。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定和目前的实践操作，一般来说，二手房买卖合同应当包括 作证也存在疑问。 在此，笔者建议，房屋买卖双方应当在房屋买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议 ...
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，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核 中就要求根据实际情况缴纳一定的税费。若是交易的二手房房产证上已经满了两年的，则可以免交增值税。要是二手房房产证已经超过了5年，并且属于卖方的唯一 ...
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整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订二手房买卖合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（ 则并不在这一过程之内，所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个 ...
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