【摘要】本文就目前二手房买卖合同中的相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷；房屋买卖 合同的媒介服务，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律责任，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介未适当履行其义务 ...
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约定的其他事项。 2.二手房买卖后的土地使用权 （1）居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 未补交 的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定 ...
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但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。 从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定 则应认定该违约金条款为无效。 三、二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋 ...
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但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。 从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定 则应认定该违约金条款为无效。 三、二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋 ...
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案件总数的百分之十五以上。这一数字，提示了二手房的买受人和从事房屋居间服务的经纪人一定要重视共有房屋交易中的法律问题。 一．共有房屋是指两个以上的权利 经纪公司的佣金必然要退还，于人不利，于己不利。如果经纪公司收取了二手房买卖合同的代书费，依据权利义务对等原则，还要与违约方共同承担连带赔偿责任，就更加 ...
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后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的 合同关系溯及既往地消灭。 这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中 ...
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。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。 由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费 容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话，那么对双方来说都会 ...
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价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。 注意事项之七：已经设定抵押的二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产 ...
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相关手续。 2.在合同中可以约定若按揭办不下来的解决办法以及由此产生的责任承担问题。因为合同是意定的产物，有约依约，现在的二手房买卖合同基本上都是格式 要履行的合同义务。 4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利，也有法律所规定的法定权利。当对方有违约等违背合同义务 ...
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相关手续。 2.在合同中可以约定若按揭办不下来的解决办法以及由此产生的责任承担问题。因为合同是意定的产物，有约依约，现在的二手房买卖合同基本上都是格式 要履行的合同义务。 4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利，也有法律所规定的法定权利。当对方有违约等违背合同义务 ...
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